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武汉出台“认房不认贷”，谁将受益？专家解读

来自武汉市房管局的最新消息显示，武汉官宣“认房不认贷”，9月1日起施行！

8月31日，武汉市建立和完善房地产市场平稳健康发展长效机制工作领导小组办公室印发了《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》。通知称，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）在武汉市申请贷款购买商品住房时，家庭成员在该市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策，自2023年9月1日起施行。

此前，按照“因区施策”原则，商业银行在武汉执行差异化的信贷政策。其中，二环以内限购区实行“认房又认贷”政策，二环以外非限购区实行“认贷不认房”政策，相对一线城市更为宽松。

中指研究院华中市场研究中心主任李国政认为，这次出台的政策将对武汉市限购区域有明显松绑作用。“目前我们了解到的是，在武汉市非限购区，也就是通常说的二环外，应该还是‘认贷不认房’的政策，那么这次的政策主要影响的就是限购区域（二环内）。”

目前，武汉市首套房商贷利率3.8%，二套房利率4.8%。李国政分析，本次“认房不认贷”的推行，对于部分外来购房及本地改善置业家庭将是利好。“符合条件的一律认定为首套，在首付比例降低同时，还能享受优惠利率，直接降低购房成本，有利于中心区项目的去化。”李国政说。

整个第二季度，武汉楼市延续调整态势，去库存压力不减，市场对于政策预期比较高。继广州、深圳实施“认房不认贷”政策之后，作为国家中心城市，武汉也在第一时间接力跟进。这表明主管部门对房地产这一支柱产业的高度重视，表明政府部门一直在积极研究和出台支持房地产平稳发展的政策。

李国政说，“在‘金九银十’到来之际，‘认房不认贷’政策的实施，可以提振市场信心，市场活跃度有望得到改善。下一步，针对市场实际发展，预计武汉还会有系列举措出炉，来实现市场的稳定发展。

（长江云新闻记者 王静波）