关山板块炸出纯新盘 维佳·关山郡规划方案批示-时讯

近日，武汉市自然资源和规划局东湖新技术开发区分局发布，武汉方顺置富投资有限公司居住、商务、商业(维佳·关山郡)项目规划方案批前公示。

据了解，该项目位于雄楚大道与关山大道交汇处(K11对面)，营销中心已开放， 即将首开，首推建面约48-120平米户型。

容积率6.23，预计以小户型为主

(资料图片)

据总体经济技术指标，总用地面积34985.7平方米，其中A地块28432.56平方米，B地块6553.14平方米;总建筑面积316138.82平方米。

计容总建筑面积218000.00平方米，其中，居住总建筑面积152903.38平方米，包含住宅建筑面积144539.61平方米，相关配套建筑面积8363.77平方米;商务总建筑面积60677.65平方米，包含办公建筑面积60254.05平方米。

项目包含3栋140米住宅、2栋100米住宅、1栋130米、105米商务楼。规划建筑密度28.79%，容积率6.23，绿地率26.74%;规划总户数1306户;机动车停车位2268个，其中，地面停车位2个(幼儿园校车)，地下停车位2266个;非机动车停车位1868个。

楼面地价10019.27元/㎡

开发商维佳集团为一家以房地产开发、体育产业、 文化创意产业 、投资管理为发展主业的民营企业。目前在武汉项目有维佳佰港城(商业)、武昌府(住宅)、维佳关山郡等。

2021年12月21日，武汉维佳置业有限责任公司(维佳集团)以底价218420万元竞得P(2021)187号地块，楼面地价10019.27元/㎡，溢价率0%。

土拍资料显示，P(2021)187号地块位于东湖开发区雄楚大道以南、关山大道以西，土地面积34981.44㎡，住宅、商务金融、零售、餐饮用地。

地块要求：

1、采取保留建筑公开出让方式供地。

2、在本宗地内提供不少于4.4万方的商品房源(毛坯)，由东湖高新区管委会指定的武汉高科国有控股集团有限公司负责回购，用于还建安置;其中,按照14001.02元/平方米的价格回购19324.56平方米;按照25960元/平方米的价格回购25000平方米。

3、竞得人须在签订成交确认书之日起10日内与高科集团签订还建安置房回购协议，确保还建安置房在签订成交确认书后24个月内完成交付。

4、该宗地地上现状保留建筑的建筑成本经高新区指定机构审计核定，总计建造总成本为2.3948亿元，竞得人须在自签订成交确认书之起15日内，按审计核定建造总成本一次性全额支付给东湖高新区管委会指定的武汉高科国控股集团有限公司。

5、该用地范围内需配建9班幼儿园一处，建成后其用地及房屋产权无偿移交给东湖高新区教育部门。

断供板块炸出纯新盘

在最近几年的土拍中，关山基本没有什么土地供应，大光谷的土拍地块主要集中在光谷东、花山、光谷南等区域。如今关山大道新盘越来越少，在售卖新房项目有旭辉千山凌云和中建大公馆项目，新房均价在2.6万/平左右，户型面积都不小。

维佳关山郡位于雄楚大道与关山大道交汇处，斜对面就是光谷K11，再往前百米左右就是保利广场，两个都是关山板块的核心商业体。一街之隔是武汉第三医院光谷院区，西面紧邻关山中学(高中)，周边直线距离1公里范围内有鲁巷实验小学(二分校)、光谷第一小学，此外，周边还有华中科技大学、武汉纺织学校等高校，未来生活便利度相当高。

关山大道是大光谷发展的起步区域，也是大光谷区域发展成熟度最高的板块。成熟度高则意味着可供开发的土地稀少，可供购房用户选择的楼盘较少。