快评：武汉动态调整限购范围，促购房需求释放

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2月6日，武汉发布《关于激发市场主体活力推动经济高质量发展的政策措施》，从强化供给侧保障、加快扩大有效需求、支持困难行业发展、推动企业加快发展四大方面提出16条措施。其中，针对房地产市场提出，促进房地产市场平稳健康发展。支持居民家庭合理住房消费，结合房价和新房库存情况动态调整住房限购范围。在我市住房限购区域购房的居民家庭可新增一个购房资格，在非限购区域拥有的住房不计入居民家庭购房资格认定套数，非本市户籍居民家庭在限购区域购买首套住房的可实行购房资格“承诺办、容缺办”。

诸葛找房数据研究中心解读

在住房限购区域购房的居民家庭可新增一个购房资格，实际上放宽了限购条件，使得本地和外地户籍家庭都能原本基础上多买一套住房，不仅释放了本地的购房需求，也有利于吸引外地人口在武汉安居乐业，一定程度上提升了对外来人口尤其是新市民群体的吸附力。

从武汉的市场现状来看，2023年首月新房成交6636套，环比下降61.6%，同比下降34%，而从2022年全年的成交情况来看也不甚理想，2022年新房成交11.6万套，同比下降48.9%。从房价水平来看，根据国家统计局公布的70城房价指数，武汉新房价格自2022年2月开始环比连跌11个月，同比也已连跌9个月，量价齐跌的市场行情也是本次武汉出手放宽限购的重要原因。值得注意的是，就在此前，武汉首套房贷利率下限已经下调至3.9%，至此，降利率、宽限购的双重作用生效，助力楼市去库存。同时，武汉作为新一线城市，对于其他城市政策调整也具有重要的示范作用。

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