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没想到,武汉都市圈变相收缩了。
(资料图片仅供参考)
被提了近20年的武汉“1+8”城市圈,变成了“武鄂黄黄”。
武汉、鄂州、黄冈、黄石。
虽然都市圈大范围基本没变,但发展重心发生了根本性变化。
从“1+8”变成“1+3”,几乎缩水一半!
除此之外,全国其他都市圈越来越多城市被踢出局。
广州都市圈“2退2进”,韶关市、云浮市被踢出。
深圳都市圈“轻装上阵”,河源、汕尾、惠州龙门县被踢出。
珠西和汕潮揭都市圈“双退1”,阳江、梅州被踢出。
……
曾经,我们看到一波又一波的都市圈拔地而起。
广东规划了5个都市圈:广州都市圈、深圳都市圈、珠江口西岸都市圈、汕潮揭都市圈、湛茂都市圈。
浙江规划了4个都市圈:杭州都市圈、宁波都市圈、温州都市圈以及金(华)义(乌)都市圈。
江苏、山东、湖北也各规划了3个都市圈:南京都市圈、苏锡常都市圈和徐州都市圈;济南都市圈、青岛都市圈、鲁南都市圈;武汉都市圈、襄阳都市圈、宜荆荆都市圈。
……
就连乌鲁木齐、银川、贵阳、西宁、兰州这些弱省会也都有自己的都市圈。
如火如荼建设了这么多年,怎么现在突然要缩小了?
为什么会这样?到底什么情况?
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没办法,太多城市的都市圈规划,实在是天马行空!
就拿武汉的“1+8”城市圈来说:
总面积约5.7万平方公里,差不多三分之一个湖北省;
总人口3100多万,超过全省一半。
这这这也忒大了!
再看已经获批的6个国家级都市圈。
重庆都市圈,3.5万平方公里;
南京都市圈,2.7万平方公里;
成都都市圈,2.64万平方公里;
福州都市圈,2.6万平方公里;
西安都市圈,2.06万平方公里;
长株潭都市圈,1.89万平方公里。
就连不显山不露水的郑州都市圈,都有将近5.9万平方公里,超过整个河南省总面积的三分之一!
注:图片来源于网络
从城市的人口、经济量级来看,面积显然偏大了。
都市圈可不是几个城市在一起随便画个圈就能建的,必须有严格限制!
怎么办?
今年9月,国家发改委对都市圈提出了两个要求:
一是核心城市必须是超大特大城市或辐射带动能力强的大城市。
二是基本范围是1小时通勤圈,并提到了2万多平方公里。
这应该就是划定的标准线了。
哪些城市才可以?
根据国家统计局发布过的超大、特大城市名单:
超大城市有7个,上海、北京、深圳、重庆、广州、成都、天津。
特大城市有14个,武汉、杭州、南京、西安、青岛、济南、长沙等。
之后再批复都市圈,肯定会在这些城市中选择。
因为只有这些城市才有资格拉群做群主。
当然,也要符合2万平方公里左右的面积要求。
信号已经很明显。
接下来想要获批都市圈,必须大幅瘦身才行!
大都市圈规划范围内的小城市、小县城可危险了。
毕竟现在很多城市自己都是饥饿状态,哪还有余力去帮扶其他城市?
集中资源办大事才是重点!
3
这下,一大批三四五线城市的“都市圈梦”彻底破碎了!
而在此之前,国家发改委就收紧了普通地级市修建地铁的审批。
深圳地铁5期中,惠州再次落选。
山东潍坊,被定义不满足轨道交通建设条件。
山东烟台,一直在谋划建地铁,到现在也没有获批。
浙江温州,在开通了市域快线之后就一直谋划建地铁,也没有获批。
地铁真的被叫停了吗?
还有个口子,具备6项资格的城市还可以修建。
哪6项资格?
GDP超过3000亿元;
一般预算收入超过300亿元;
城区人口超过300万;
拟建地铁线路初期客运强度不低于每天每公里0.7万人次;
远期客流规模达到单向高峰小时3万人次以上没有债务风险。
可能不少城市的人口能达标,但外来务工人员或者是人流量不大,哪怕建了地铁也很难满足客运量的要求。
很明显,这些城市的地铁被叫停主要还是为了防范风险。
地铁的修建成本太高,每公里投入基本就是5-8个亿,一线大城市甚至需要10个亿。
根据各城市城轨交通去年完成建设投资情况,取个中位数,一年开销也超过100亿了。
这百亿级别的开销,可不是随便一个城市就能承担得起的。
成本只是第一步,还有不可忽视的运营费用呢!
有这么一组数据。
2018年中国内地城轨交通平均单位车公里运营收入是17.2元,可运营成本就高达23.8元!
也就是说,每开出一单位车公里,就要亏损6.6元。
现在大部分城市的地铁或多或少都要靠地方补贴。
补贴最多的就是北京地铁,去年补贴214.66亿;
其次是苏州轨交,补贴了71亿;
青岛地铁补贴了67.34亿;
成都轨交补贴了59.38亿。
再加上市场下行,土拍冷淡,一些城市如果这个时候盲目上马建地铁,会带来更大的风险。
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从今年开始,收缩才是市场的主基调!
不光都市圈在收缩,特大城市也要收缩。
最近,国家发改委发声:
要求推动超大特大城市瘦身健体,科学确定城市规模和开发强度,合理控制人口密度。
其实,从去年主要城市的人口增量就能看出:
现在人口增量靠前的城市,几乎都是二线城市了。
去年,武汉、成都,杭州,西安的人口增量都超过20万。
长沙、青岛、宁波、郑州、南京等城市的人口增量也都在10万以上。
至于北京和天津,人口反而出现了负增长。
而上海、深圳、广州这三个一线城市,人口增量也都不尽如人意。
看来,一线城市已经在限制人口了。
从2015到2020年,北京中心城区常住人口占比由59.3%下降到50.2%。
2020年,上海中心城区人口占比26.9%,浦东新区人口占比22.8%,郊区人口占比50.3%,城区人口限制越来越严格。
到2025年,广州中心区常住人口占比预计会下降到32%左右,外围区常住人口占比预计提升到68%左右。
无论如何,未来都不可能盲目扩张了!
收缩周期下,安全是第一位!但有些城市负债率很高,资金状况很危险,千万不可再碰!具体有哪些?
内容太敏感,实在无法公开,只能说有9省市债务率超过300%,最高甚至超过500%,大部分在120%到300%之间。
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