天天快报!超级捡漏！武汉经开外校旁毛坯9XXX元/㎡起！

在房产的外部价值点中，最受关注的分别是教育配套、地铁配套、商业配套。受到升学压力的影响，教育配套已经成为广大购房者争先追逐的重大价值点。

教育配套，溢价点不仅是体现在学区对口权益上，作为陪读房同样也很受欢迎。

(资料图片仅供参考)

毕竟每逢上下学时，许多校门口直接被接送孩子的车堵成露天停车场。为省去这一幕定时上演的麻烦，不少家长索性就挨着学校直接买一套房子。

这也解释了为什么经济开发区，靠着一所武汉经开外国语学校，就能把房子卖得风生水起。

经开外校实景图

事实上，作为“超级教育配套”，武汉经开外国语学校早已在武汉教育界名声远扬。学校附近合适的陪读房，总是一房难求。即使是这样，仍有相当一部分挑剔的家长，看不上周边老破二手房的品质，宁可舍近求远到汉阳去租4000-5000元/平/月的高端小区。

此时，一个主力户型约87-130㎡，可满足陪读、三口之家、二孩家庭等多类型购房需求的新楼盘，完美解决了陪读家长们的烦恼！

这个项目就是距离武汉经开外国语学校一墙之隔的——车都·外校城。

车都·外校城

（经开-万家湖-不限购）

毛坯房源

折后均价约10300元/平米

陪读房天花板

一墙之隔即是经开外校，教育资源得天独厚

项目最大的优势，便是距离武汉经开外国语学校仅一墙之隔。

武汉经开外国语学校是经武汉市教育局批准，由武汉外国语学校委托管理、合作办学的首所学校。武汉外国语学校是武汉人公认的名校之一，每年上万人报名最终却只能录取二三百人，录取难度不亚于高考考上“985”。

与武汉外小师资共享、资源共建的武汉经开外国语学校，其教学实力也不容小觑。

武汉经开外国语学校占地面积182亩，涵盖有幼儿园、小学、初中、高中及国际课程中心，是一所具有优质师资、多元教学模式的与国际接轨的学校。自2019年开办至今短短三年，经开外校已赢得了社会的广泛赞誉和家长的高度赞许。

经开外校实景图

在一墙之隔的基础上，项目后期还将专门打造一个“内部通道”，通过小区一期的地下通道即可直达经开外校校园，业主不必为孩子上下学途中天气不佳而困扰。

车都·外校城效果图

未来业主居住在此，可以一键开启目送式、一步走读模式！孩子上下学出行安全省时，可以每天多出至少一个小时的休息时间，改善现在学生普遍存在的睡眠不足状况；家长也不用担心平时接送小孩的麻烦。

而且住在这里，小孩从小耳濡目染在学习氛围浓厚的环境下，享受的是武汉顶尖的教育资源，更容易养成良好习惯。

此外，经开外校每年大批的新生入学，催生了大量的购房和租赁需求。

那么经开外校附近的陪读房，现在是什么市场呢？

据贝壳网数据，经济开发区二手房历史成交榜第一的，是车都·外校城附近的枫桦苇岸小区，参考均价约9932元/平米。其中相当一部分客户，便是以陪读为目的购房。

租房市场方面，经开外校周边的枫华苇岸、万家湖社区、君融天湖等小区均有陪读房，枫华苇岸的一居室租金约1500元/月，二居室租金约1800元/月，三居室租金约2500元/月。

按照上述的租金价格，考虑到未来租金可能会有上涨的趋势，在此陪读6-9年，租金花费大约在15-20万。

目前车都·外校城已经首开，均价约10300元/平米，按经开区最低首付2成来算，一套87平米的房子首付大约在18万起。

相较而言，在车都·外校城买套房陪读，居住舒适度高，陪读任务完成之后，还可以出售或者进行出租，按照现在的房贷利率，出租租金可以覆盖大部分的月供。

外校的陪读家长大多都是社会精英人群，对住房品质的要求相对较高。未来在车都·外校城，作为片区高品质、强配套的小区，要置换根本不愁没有接手的买家；要出租也根本不愁没有稳定又纯粹的客源。可以想象，这里的房产保障和出租率都会有非常高的上限！

区域品质标杆，难得低密大社区

车都·外校城整个项目体量比较庞大。项目规划总用地面积约11.6万方，总建筑面积38万方。容积率约2.3，绿化率约35%，地下机动车位3084个。

项目首开C1号楼为26层，C2号楼为34层，C3号楼为30层，C4号楼为22层，C5号楼为30层，均为1个单元，2梯4户，毛坯交付。

主推户型为建面约87-130平米，户型范围广泛，不仅有适合刚需的小三房，也有改善类购房者需要的舒适大户型，基本可以满足各类人群的置业需求。

建面约87平米 三房两厅两卫：

该户型位于1/2/4/5号楼的中间户，户型方正，三开间朝南。

该户型是区域内难得的小面积三房，较低门槛即可满足三房的居住功能，非常适合单身及陪读家庭，小户型房源在出租及出售市场上也是备受欢迎。

建面约87平米户型图

建面约130平米 三房两厅两卫：

该户型位于3号楼西边户，户型南北通透，三开间朝南，室内通风及采光较好；南向双面宽阳台设计，餐客厅一体化，让整体格局更显开阔，可以有更大的使用空间。

建面约130平米户型图

深谙现代人居住需求的车都置业，精心规划的约1.7万方的社区园林景观涵盖生活、绿化、玩乐、功能等多个层面，打造了一个从入口空间到适老空间、休闲空间、童玩空间、运动空间的全龄皆趣的全功能户外剧场，让不同年龄段的业主在家门口就能享受多元、优质的活动场所。

园林效果图

为了更好地服务业主，车都·外校城还引入了高端物业营造专家——绿城服务，始终站在用户角度，通过人本文明和科技驱动，为业主提供全时段多维度的专业服务。

产业聚合+人口流入

千亿级经开即将爆发

2021年武汉提出“主城做优，四副做强”规划，按照100万至200万人“大城市”标准规划建设光谷、车谷、临空经济区、长江新区四个副城。

四大副城中，顶流光谷早已高攀不起，凭借着稳健的发展，如今车谷的板块价值以及城市占位并不输光谷。

仅2022年上半年，经开区GDP为877.61亿元，是武汉GDP最强板块之一。目前该区域内已经形成了完善的制造业产业生态，聚集了小鹏汽车、科大讯飞、中创为量子等华中总部和知名头部企业，大量高科技企业的入驻，导致高精尖高素质人才纷纷涌入，板块价值得到快速提升。

新兴产业的加速汇集，海量资源的聚焦倾注，现在的车谷与当初的光谷发展轨迹如出一辙，千亿级经开即将爆发。

车都·外校城位于经开区东荆北路（经开外校旁），正处于车谷副城核心。根据新一轮的城市规划，这里拟打造成“商务城”，未来商务、商贸、金融、科技研发等现代服务业等都将在此处聚集，其发展潜力超乎想象。

该项目周边主干道较多，有车城东路、车城大道、江城大道、万家湖路等，拥有四通八达的交通路网。周边已开通轨道交通有地铁3号线、6号线，16号线，规划中的地铁10号线万家湖站就位于小区附近。

项目区位图

优享主城配套！

自带商业+名校加持+稀缺湖景

项目周边不仅有地铁、产业等利好规划，且商业、生态、医疗等公共资源配套也在逐步兑现。

教育方面，项目距离武汉知名学校——武汉经开外国语学校仅一墙之隔，除了外校，项目周边还有开发区二中、万家湖小学等教育资源，上学的选择较多。

商业方面，项目自持约6800方商业，经开永旺商圈、经开万达商圈在项目4公里范围内，驱车不过两首歌的时间即可到达。

经开永旺商圈

生态方面，项目一线毗邻约555亩汤湖，汤湖公园集公园、美术馆、图书馆和戏院于一体，容纳都市人的自然向往；约8.1公里环湖绿道，瞰尽云光水色，近享城市级湖景绿地。

汤湖公园

医疗方面，区域内有武汉亚心总医院、协和医院（西院）、武汉儿童医院西院等知名三甲级医院，为健康护航。

武汉亚心总医院

本土实力国企匠心筑造

实力保障高标准高品质兑现

前文提到过，车都·外校城后期将修建一条地下通道，通过一期的地下通道可与武汉经开外校互联。

这样的举动既新颖，也是开发商在每一个细微处全心全意为业主考虑的体现。之所以能成功为业主谋得这样的福利，是因为经开外校由武汉车都外校城置业有限公司扩建，总投资近10个亿。

而车都·外校城正是由车都置业的子公司——武汉车都外校城置业有限公司重磅打造。

车都置业隶属于车都集团。车都集团是武汉经济开发区直属国有独资企业，深度参与了经开区的城市建设与人居升级，经开区的左岸大道、武汉体育中心、春笋等相当一部分基建都是由其建造。

由经开本地实力国企开发打造，车都·外校城在交付方面还是比较有保障的。

当前，只有房企拥有雄厚实力，才能实打实为高品质实现做背书。这也正是国企开发商更加值得信赖的原因。

因为“国企”二字往往意味着品质与责任，背后有着雄厚的实力，一方面，购房者不用担心安全交付等问题，另一方面，出于国企央企的社会责任感，品质上也会更有保障！

总结

1、紧邻武汉经开外国语学校，有名校加持，房产出租率和流通性都很强；

2、建面约87-130平米户型，户型覆盖范围广泛，基本可以满足各类人群的置业需求；

3、千亿级车谷爆发势不可挡，项目位于区域核心，发展潜力巨大；

4、本土知名国企品牌实力背书，品质值得信赖。