拿地18年！百万方大盘！上新3440套新房！

东西湖的楼市，近期迎来一大波供应，新盘如雨后春笋般拔地而出。

前有位于园博园的高端高层住区恺德信达樾景臺、临金银湖的别墅住区万科翠湖隐秀，这两个纯新盘都定位较高，偏豪宅。

(资料图片仅供参考)

后有位于金银潭永旺的美联·奥公馆，偏刚改。

以及，刚刚在东西湖区自然资源和规划局进行了公示的天赐金龙城二期四区、三期。

△图源东西湖自然资源与规划局

天赐金龙城，是东西湖临空港的百万方大盘，目前已经开发销售到二期，三期即将开始建设。

在整个临空港新城，在售新房确实不少，可是规划百万方体量的，目前却好像只有天赐金龙城。

今天，咱们就来给大家好好扒一扒这个楼盘。

拿地18年，已开发到三期

据中北路消息，2004年，武汉市东郊房地产开发有限公司拍下天赐金龙城地块，距今已有18年。

可项目前期的开发，由于硚孝高速工程项目建设、拆迁退地至今进展不顺利等问题，建设长期停滞。

同时，因2015年市政府批准的《东西湖新城组群控制性详细规划导则》规划道路需占用该项目11690.59平方米建设用地使用权。

政府将位于东西湖区径河街径河路以南、规划路以东，土地用途为城镇住宅用地，面积为12283.97平方米，容积率为1.5国有建设用地使用权以土地交换方式对武汉市东交房地产开发有限公司进行补偿。

直到2018年，天赐金龙城项目才正式开始动工。

△项目效果图

天赐金龙城整个项目总体量高达约123万方，总户数约6322户，是一个接近3万人的大型社区，共分为一期，二期，三期。

项目整体呈现高低错落式排布，南面为小高层和洋房，中高楼层南向基本无遮挡，景观视野效果非常好。

△项目效果图

2019年，项目一期进行了首开，当时一次性推出了6栋楼。

△图源房天下

项目在2019年一共开盘加推了4次，在2020年开盘加推了2次，在2021年加推了1次，今年还没有加推过。

虽然项目的开盘节奏不快，但每次开盘加推的楼栋数量都非常多。

开盘至今，项目的价格也是有变动：

2019年10月，小高层带装修均价约11600元/平，洋房带装修均价约13100元/平。

△图源房天下

2020年8月，项目推出高层产品，带装修均价约11076元/平，洋房与小高层价格不变。

△图源房天下

2020年12月，项目推出别墅产品，毛坯均价约30000元/平，高层、小高层、洋房价格不变。

△图源房天下

2021年11月，项目加推的二期新品高层，装修改毛坯，均价约9500元/平，备案价下降了约1492元/平。

△图源房天下

如今截至上次加推已过去一年，项目暂时还未有新加推的楼栋入市。

根据项目在房产网站上发布的数据，二期在今年6月就已经全部封顶。

△图源房天下

项目已经入市了这么久，销售情况如何呢？

根据武汉市房管局网站的备案数据可知：

天赐金龙城一期已售1056套，存货为162套，一期高层产品种类为带装修；

天赐金龙城二期一区已售103套，存货为1147套，一期高层产品种类为毛坯；

△图源武汉市房管局

作为一个位于竞争激烈的临空港片区，且地理位置靠近四环了的楼盘，这样的销售成绩已经算不错了。

目前，项目已经在自然资源规划局公示了二期（四区）、三期，又将带来一波全新的产品补充。

新增3440套刚需住房

从经济技术指标表可知，二期（四区）、三期地块总建筑面积519799.5平方米，住宅建筑面积337603.03平方米，配套商业建筑面积4271.88平方米，幼儿园3600平方米。

△图源自然资源与规划局

地块容积率3.04，建筑密度17.39%，绿地率30.01%，规划3440户，机动车停车位4493辆（地上2个，其余均为地下停车位，内含899个新能源车位），另非机动车停车位1909辆。

三期规划有11栋住宅楼，层高在27-33层之间，户均面积约97平；

二期四区规划有8栋住宅楼，层高在21-33层之间，户均面积约99平；

△图源乐居网武汉

从产品构成来看，二期四区与三期同样的偏向于刚需。

目前，项目三期、二期四区产品的户型图尚未对外释放。

配套情况

天赐金龙城，占据千亿新区产业核心位置，位于大汉口的东西湖。

虽然其环线位置不佳，基本临近四环线，但它在临空港经济技术开发区世界级产业基地旁，距离国家网安基地仅约1.4km，距离京东方约3公里。

△武汉楼市动态制图

交通配套方面：

公共交通方面，项目比较欠缺，最近的地铁站与项目距离超过3公里。

自驾方面，经项目北面的径河路，往东可到达硚孝高速，连接了三环线与长丰大道高架，到达汉口与汉阳；

往西可走临空港大道，到达东西湖吴家山。

△武汉楼市动态制图

值得注意的舒适，项目三期与硚孝高速的距离比较近，部分楼栋未来可能会受到高速的噪音影响。

△项目沿硚孝高速人视图

商业方面：

项目从一期到三期中轴市政规划路两侧打造了约3.8万方的商业配套，不仅有一条完整的商业街区，在三期还有一个约2万方的集中式商业体。

△项目沿街效果图

距离项目直线距离约4公里处，有东西湖万达广场，这是区域内比较知名的商业体。

△图源高德地图

教育方面：

项目规划自带3所幼儿园，以及1所公立小学，未来业主的子女不出社区，就能接受教育。

除此，项目西边的远洋是成熟小区，还有一所远洋世界小学。

医疗方面：

与项目直线距离约4km内有两所三甲医院，分别是协和东西湖医院与协和医院金银湖院区。

△图源高德地图

生态资源方面：

天赐金龙城南面就是径河湿地公园，下楼步行不超过50米可达，视野景观非常好。

△项目高层视野与径河

公园规划有总长约13公里的特色绿道，将与临空港大道绿道相衔接，满足业主茶余饭后所需。

△径河公园风景

项目周边还有喜忧参半的城市界面，被各大工业园区所环绕。

观感肯定是不太好，区域内跑的大车也多。

△图源高德地图

但正是因为众多的工业园，为天赐金龙城带来了大量的刚需客户。

写在最后：

总的来看，天赐金龙城项目，交通配套有局限性，导致其客户大多是地缘刚需客户。

良好的外部环境，庞大的体量，未来必然会成为一个居住氛围浓厚的社区。

同时与东西湖临空港，径河以南的楼盘比较，项目还是有比较明显的价格优势。

在东西湖临空港工作的刚需购房者，还是可以重点关注下这个楼盘。

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