破解小区老旧难题，孝感问需于民

极目新闻记者 陈勇

(资料图片仅供参考)

通讯员 肖轩

10月24日傍晚，家住湖北孝感城区文化路社区的老李，下楼到小区里散步。脚下是宽敞黑化的路面，两侧是整齐划一粉刷一新的墙面，说起变化来，老李乐开了花：“现在我们小区车位有了，进出有安保，就像个公园一样了。”

数据显示，孝感市老旧小区项目库有小区2010个，涉及19万户居民，为解决这个老大难，孝感计划在2023年前，完成城区2000年以前建成的老旧小区改造。

在老旧小区改造过程中，孝感让居民点单，让改造项目改到居民心坎上。截至9月底，孝感市已投入30多亿元，改造老旧小区657个，5749栋，108840户，完工率、群众满意度均居全省前列。

“量身订制”小区改造“套餐”

“快来看，小区改造最新规划设计征求意见图张贴出来啦！”9月26日，应城城中月圆5村小区门口，小区改造的设计图一贴出来，就引起了业主们的注意。

业主们惊喜地发现，与上次张贴的设计图相比，全体业主提出的小区积水、大树移栽、停车难、充电烦等意见建议全都采纳了。

应城水仙花园小区改造前

月圆小区改造项目被列为2023年应城市老旧小区改造计划之一。据悉，这已是修改后的第三稿改造设计图了。此稿设计方案，将居民提出的10大类26条意见建议全部采纳。

应城水仙花园小区改造前

而在已经改造完成的水仙小区，居民们早已开始享受改造带来的福利。

从应城市金茂路进入水仙花园小区，通过门禁后，映入眼帘的是一幅巨大的墙画，画面上满满的全是绿色，几只天鹅在绿水绿树间嬉戏。除了这些墙画外，小区所有楼栋的墙面都是整齐划一的黄色，看着整洁又美观。墙面上的楼栋指示牌，也如同景区里的一般。

很难想象，这样整洁宽敞的小区，曾经是应城市问题最大的老旧小区之一。水仙花园小区始建于上世纪八十年代中期和九十年代中期，由于建成年代久远，小区基础设施和公共服务配套严重缺失，房屋漏雨普遍存在、下水道堵塞严重，乱搭乱建现象突出，公共安全隐患突出，居住环境十分恶劣，小区长年处于失管状态。

2020年，应城市抢抓老旧小区改造工作机遇，树立城市更新和大社区理念，充分尊重居民的主体地位，多方筹措近1800万元，将原水仙花园、汪家台四大家小区、水产家属院、信用社家属院共24栋房屋整合改造成新的水仙花园小区。

烟道乱搭？拆！

外墙不好看，按您的要求改颜色！

锻炼器材要新的，没问题！……

根据不同小区居民的不同需求，改造专班分类实施改造，变“政府改”为“居民点单”。看到小区在改造，小区里不少居民也开始对旧房子进行装修。“不买房不搬家，老房转眼变新房。”

门楼焕然一新，绿化赏心悦目，广场功能齐全。“水仙”绽放，看着焕然一新的小区环境，水仙花园小区的业主们纷纷竖起大拇指，牛年新春，小区近430户居民全部在自家阳台上自发悬挂国旗，表达内心幸福喜悦之情。

老旧小区用上了智慧管理平台

位于玉泉南路上的桂园小区建于2000年，有13栋楼，居住着156户群众。由于小区地势低、下水设施建设不合理，一下雨小区经常积水，群众亟待实施老旧小区改造，改善小区居住环境。

今年4月20日，桂园小区改造项目动工。孝南区新华街道桂园小区老旧小区改造工程项目负责人袁华涛介绍，在桂园小区的改造中，全部按照新规范，“按照海绵城市的要求建的，人行道是透水砖、透水混凝土，底下安热熔管，屋面的雨水全部到植草砖里面，就是下沉绿地，进入市政管网，一般现在不存在有积水的现象。”

和桂园小区一样存在积水和排涝问题的老旧小区，在孝感共有240个。而这些小区，全部被列入改造项目，目前已经全部动工。这些小区在改造过程中，全部都用上了“新板眼”，融入了最新的海绵城市理念。

在孝感市孝南区车站街道宏达花园小区，人行道上往日的硬质铺装均换上透水材质，每栋楼前，一块方方正正的红色透水砖紧连着新增的下沉式绿化。

“这种材质透水性很好，至少能够承载每小时30mm的降雨量。” 车站街道工作人员介绍。据了解，今年6月，街道投资1000万元对该小区进行改造，全部按海绵城市的要求施工。

大院社区的改造过程中，及时引入智慧小区管理平台，小区实现监控全覆盖，道路硬化、雨污分流、生态停车场、绿化带、健身器械全面升级，为居民打造舒适生活环境。同时，利用“互联网+居家养老”模式，为社区居民提供智慧化养老服务。

在应城水仙花园小区，外墙抽油烟机下面走起了管道，小区物业的工作人员介绍，小区业主厨房里的抽油烟机，大多是老式的，风扇直接将油烟排到窗外，油会流到墙面上，影响美观。为了解决这一问题，创造性地做起了这些管道，油污从排风扇出来后，直接经由管道排走。

而作为一个老旧小区，水仙花园小区内整齐划一的停车位上，竟然还装有充电桩。一位正在给自家新能源汽车充电的业主说，这可是大部分新小区都没有的。“我就是看到有了这些充电桩，才放心地买了新能源车。”

历经一个多月的拆违，孝感城区西大街老旧小区腾挪出了近5000平方米公共用地，篮球场、羽毛球场、乒乓球场和健身广场都建了起来。

截至7月底，孝感市2022年老旧小区改造项目已累计完成投资6.73亿元，已完工49个小区，这些小区不仅完成了水电管道等基本改造，还拓展了公共活动空间，新增停车位1985个、充电桩908个、安防感知系统85套，其中，有37个小区还新增物业公司进驻。小区旧貌换新颜，焕发出新的活力。

“软件”同步升级管出好生活

由于建成年限长，许多老旧小区里连物业都没有。老旧小区改好了，如何管理成了一个新的问题。

在完成老旧小区改造的同时，应城市老旧小区的“软件”也同步升级——引入专业的物业服务企业，由物管企业开展全面、专业的管理，为居民打造幸福、祥和的家园。

应城市出台了《老旧小区改造后实行市场化物业管理实施方案》，明确了逐步实现老旧小区专业化物业管理全覆盖的工作目标和总体任务，巩固改造成果及树立居民群众“主人翁”责任意识，推动建立“共同缔造”的长效机制。

东景花园小区由街道主导、小区业委会落实，社区代表、楼栋长、小区业委会成员等居民代表召开了该小区物业服务评选评分会议，对多家企业展示的服务理念、方案、服务内容等作出综合评分，对现已对接的多家有管理服务资质的物业服务企业实行公开评审。

会议综合评选出评分排名前三的物业服务企业，再由业主委员会组织召开全体业主大会，经过半数以上的业主同意后，作出业主大会决议，选聘出大家认可的物业服务企业，并充分发挥物业企业维护改造成果的作用，推进老旧小区的长效治理。

应城水仙花园小区改造后

改造完毕的水仙花园等4个小区已由社区选聘湖北洁尔雅物业公司提前介入，广厦公寓已由社区选聘蒲风物业进驻。

孝感大院社区构建“社区大党委—网格党支部—楼栋党小组”，同时选聘了“三长”，构建了党建网络新格局，推行“认亲”“结亲”“密亲”“悦亲”的党建“四亲”工作法；推行错时上下班工作机制，开展智慧养老、志愿服务、结对帮扶、加装电梯，充分利用辖区资源，解决群众的诉求、微心愿……

应城水仙花园小区改造后

孝感高新区汉光社区，通过引入专业的社工机构——孝感市致远社会工作服务中心，引导和带动居民开展各种活动，老年人参与其中，让他们感受到社区大家庭的幸福氛围。

每逢节假日，举办晚会、包饺子、便民服务等活动。同时，结合宣传社区的各种事务，让居民享受快乐生活，也加入到社区的创建队伍中来。越来越多的老年人发挥余热，争做新时代文明实践站的志愿者，他们身穿志愿服，在小区内开展清洁家园，反电诈及疫情防控宣传，为社区创建助力……

（来源：极目新闻）