武汉江景学区房滨江苑墙体开裂，地基沉降，“水泥森林”质量安全问题何解？

滨江苑三期业主住房窗户裂纹。 截图自报道视频

近日，有媒体报道称，武汉滨江苑房屋地基出现沉降，某业主家里墙体裂缝数量超过30处，玻璃出现开裂。不过，检测报告显示，该小区安全等级仍然为A级，安全可居住。而追溯到2020年12月初，滨江苑三期的多名业主在长江网武汉城市留言板上投诉称，距离滨江苑三期数米的二七滨江商务区施工导致小区院墙基座约10米的塌陷。当时武汉城建局的回应和本次较为相似，称据监测滨江苑三期，主楼结构处于安全状态，可以正常使用。

(资料图片仅供参考)

地基沉降、墙体开裂等房屋质量、安全产生的原因是什么？高层住宅密布的城市，应该如何去解决好相关问题？记者对相应情况进行了了解。

地基沉降墙体裂纹

滨江苑三期位于武汉长江边缘的二七滨江片区。购房网站数据显示，滨江苑三期在2003年—2005年建成，有将近20年的房龄。公开报道显示，该小区居民认为墙体开裂、地基沉降是附近正在修建的二七路过江通道施工造成的。

被公开的检测报告显示，自2021年10月26日至2023年8月3日，武汉桥建集团委托湖北建筑工程质量监督检验中心有限公司对滨江苑三期房屋6#楼、7#楼进行了主体结构变形观测。其中，截至2023年8月3日，7#楼最大累计沉降值为42.51mm，最大倾斜现状值为2.49%。

房屋检测工程师朱瑞（化名）告诉《华夏时报》记者，楼房都存在一定程度的沉降，只要沉降的速率维持在合理标准内就是正常的。一般而言，地基沉降控制在20mm内属于正常现象。也就是说，7#楼的沉降超出了正常标准。

滨江苑三期物业管理人员告诉《华夏时报》记者，房屋沉降的问题是由业委会与社区进行沟通解决的，具体情况物业管理并不是很清楚。而社区工作人员告诉记者，滨江苑的房屋是否安全应当由专业鉴定部门进行判定，目前了解到的安全评定等级为A级，房屋安全并没有问题。

二七路过江通道施工方公开回应称，房屋地基沉降是比较综合的事情，除了可能与施工有关联，还可能与房子临江的位置和房屋自身基础等有关系。对于开裂、沉降的情况的处理，将以鉴定的结果为判断的依据。目前鉴定结果下，会对于玻璃维修、下水道维修、房屋检测之类的合理要求，会进行响应。

业内人士张威（化名）向记者表示，现在沿江的房屋在做基础设计的时候都已经考虑过沉降的因素。一般接近20年的房子，沉降应该也比较稳定了，不会继续再沉降下去。不过，如果基础没有做好，以及周边在修地铁、修隧道，都可能造成房屋沉降。

朱瑞认为，就现场的照片来看，主体混凝土构件没有出现特别明显的变形和裂缝，但是玻璃炸裂表明房屋主体还是有些变形的。朱瑞还提示，住宅的土地使用年限是70年，但是设计使用年限仅有50年，房屋设计年限可能并不足以覆盖房屋的使用年限。

“现在武汉的房子多为33层，控制在100米内。超过100米的住宅为超高层住宅，房屋结构和地基就都需要从严设计。一般建设超高层住宅对开发商来讲并不划算。”张威告诉记者。

武汉江、湖分布较广，很多住宅都有江景、湖景的卖点。特别是武昌滨江和二七滨江区域，更是成为近年来武汉江景豪宅的聚集地。“江边位置好，豪宅很多时候会做超高层。房子越高，沉降的风险相应越高，对地基的要求也会越高。不过，江边的房子一般都会经过特殊的地基和基础处理，都经过设计论证。”张威告诉记者。

“目前，监测鉴定机构多只能对住宅是否处于危险状态进行确认，一般并不能确定问题产生的原因。”朱瑞表示，附近有工程施工，沉降和裂缝也并不能判定就是施工产生的，也可能是受到暴雨等其他方面因素的影响。

房屋质量、安全问题如何解决？

据了解，目前社区对口优质学校长春街小学和七一中学。7月份的二手房参考均价为35826元/平米。据房产中介介绍，最近出售的一套136平米的房源，成交总价为495万元，单价为36397元/平米，房价似乎并发生大的变化。不过当问及沉降相关问题时，该房产中介表示房价也还可以商谈。

记者注意到，这并不是滨江苑三期第一次出现房屋沉降的相关问题。2020年12月初，滨江苑三期的多名业主在长江网武汉城市留言板上投诉称，距离滨江苑三期数米的二七滨江商务区施工导致小区院墙基座约10米的塌陷。当时武汉城建局的回应和本次较为相似，称据监测滨江苑三期，主楼结构处于安全状态，可以正常使用。

滨江苑三期房屋相关问题并非个案。8月8日，武汉地铁通报称，武汉轨道交通12号线兴业路站北侧基坑发生漏水险情，造成局部地面沉降。海赋江城A区2栋的居民被连夜通知撤离。

武汉怡江苑小区，近期也被曝出现了房屋安全、质量问题。有业主表示，“家里连天花板都出现裂纹了，每天住得提心吊胆的。”也有业主称，自己家窗户近几年都不能正常开关，冬天家里冻得都无法住人。还有购房者在该小区去看房，发现楼梯台阶都是粉碎的，吓得赶紧逃离。

经济学家马光远公开表示，目前中国绝大多数房子都是烂房子，特别是2015年以后的房子，价格高但是质量很次。房子质量的问题一时间可能并不容易发现，但是不用到70年，30年以后很多房子可能就需要进行大维修。

当下较多房企业仍然面临流动性危机，住宅质量、安全问题是否会被忽视？首都经济贸易大学京津冀房地产研究院院长、北京市房地产法学会副会长兼秘书长赵秀池在接受《华夏时报》记者采访时表示，质量是企业的命脉，房屋质量事关人民群众的生命财产安全，不管房企遇到什么危机，都不能拿住户的生命财产开玩笑。

那出现了房产质量、安全等相关问题应该如何去解决？记者从武汉某小区的业主群中了解到，该小区在2019年交房后，陆续出现了诸如围墙倒塌、房屋漏水等方面的房屋质量问题。业主在寻求相关问题解决时，发现地产、物业之间互相推诿的情况。到长江网武汉城市留言板、拨打12345市民热线是业主们运用最多的方法。

“房屋质量问题可以通过事前预防，做好房屋规划设计，事中检查，事后通过保险机制进行救济。可以通过信用体系建设进行管理，让失信者寸步难行。”赵秀池表示。

北京盈科律师事务所合伙人张琦告诉《华夏时报》记者，房屋质量出现问题后，应当首先查阅购房合同，了解其中关于质量问题、维修责任等方面的具体规定；购房者应详细记录质量问题，包括问题的性质、发生的时间和地点，保存照片、视频等相关证据；购房者可与开发商或售后服务部门或者相关上级部门联系协商解决；购房者可联络相关的权益维护组织，如业主委员会、消费者协会等，寻求法律援助或组织集体维权；如果上述方法无法解决问题，购房者可通过法律途径维护自身权益，聘请律师代理，提起民事诉讼，要求相应主体的依法进行赔偿。

责任编辑：张蓓 主编：张豫宁