稳楼市新风向，武汉非户籍新市民可买两套

重点城市购房政策继续放宽。

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2月6日，湖北省武汉市发布16条稳经济措施，其中在稳楼市方面提出，动态调整住房限购范围，在住房限购区域增加一套购房资格，在非限购区域的住房不计入购房认定套数，外地人在限购区域购首套房可实行购房资格“承诺办、容缺办”。

武汉此次新政最为关键的一条是在限购区给每户家庭额外又发了一张“房票”。

上海易居房地产研究院研究总监严跃进表示，限购区域无条件增加一套购房资格，意味着原先“本地人限购两套、外地人限购一套”的规定调整为“本地人限购三套、外地人限购两套”，该规定意义重大，此项调整对于武汉市场和全国其他城市都具有积极的作用。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉也指出，此次政策另一个亮点就是，非户籍或新市民可以买两套了。武汉集中了全省新市民、外来人口的80%，也是稳定楼市的生力军，特别是在户籍住房基本饱和的情况下。

对于武汉放宽限购的原因，李宇嘉认为，作为热点二线城市，武汉前几年供地面积、成交量一直在全国前三，但去年以来市场快速下行，房价下跌比较明显，70城房价指数中，武汉连跌16个月，同比跌幅也居前。

根据武汉住房保障和房屋管理局数据，2022年，武汉新建商品住房共计成交11.63万套、1316.5万平方米，同比分别下滑42%和43%，是近8年来成交量最少的一年。

2023年春节以来，武汉楼市成交依然处于下降态势，1月21日-1月27日，武汉市新建商品房成交网签备案77套，其中新建商品住房成交网签备案65套，同比2022年春节期间，分别下降了41%、49%。

整个一月，武汉市新建商品住房网签成交6303套，销售面积74.5万平方米，成交量环比下降62%，同比下降48%。

因此，过去一年来，武汉已经多次在“限购松绑”上做文章。

首先是把一些限购区改为非限购区，去年5月21日，“武汉经开区”微博发布消息称，自5月22日起，武汉经开区的沌阳、沌口、军山新城区域从原限购区域调整为不限购区域，自此武汉经开区全面取消住房限购政策。

其后的6月20日，武汉又在实操层面执行新的限购政策，户籍居民家庭名下若已有两套住房，可以再买一套房。除此以外，武汉还有一些特殊的限购松绑政策：二孩或三孩家庭可买第三套房、父母投靠可买第三套房政策，所以此前户籍家庭通过这一系列政策最多可以购买四套房。

而在武汉非主城区限购区域，楼市限购已经全面放开，武汉户口居民在此非限购区域的住房不计入家庭现有住房套数。

值得一提的是，2月6日，哈尔滨市发布《关于进一步促进哈尔滨市房地产市场平稳健康发展的若干措施》，涵盖了支持首套及第二套合理购房需求、购房补贴、公积金、土地规划、宣传推广、金融扶持等方面共20条政策措施。

对于与以前政策措施相比的变化，哈尔滨市政府表示，一是对人才购房加大政策支持，将年龄由原来的35周岁扩大至40周岁，并且没有户籍限制，更多留哈人才将受益。

二是进一步扩大购房补贴政策受益范围，增加农业户籍的购房人、教师、退役军人购买新建商品住宅享受相应补贴政策。

三是首次提出单位或个人在主城9区内购买新建非住宅商品房(商业、办公、公寓)享受补贴政策。

四是采取“房票”安置补偿方式以及政府回购企业存量商品住宅筹集保障性租赁住房等方式，为进一步去库存，保障安置居民利益，提高保障性租赁住房品质做出有益探索。

五是提出了引导在哈金融机构加大房地产领域信贷投放、进一步盘活低效国有资产，探索组建哈尔滨市房地产发展基金等，助力房地产平稳健康发展。