三纯新盘上周入市，热土光谷卷起来了

据乐居新媒体不完全统计，武汉市上周四项目有供应，3项目首开。

(相关资料图)

东湖高新区域有两个新盘：光谷中心城板块的万和竞界，项目毛坯销售，首推94-109㎡三房，释放折扣力度较大；佛祖岭板块的伟星光谷星悦广场，项目自建约12万方商业综合体，首推产品为98-125㎡带装修三房。本周全市预计累计供应828套。

其中硚口区的汉口1872于11月29日推售14#（56F）超高层，114-137㎡三四房，售价23896元/㎡（毛坯）。数据显示，前11个月，汉口1872项目成交备案套数为500套，居于区域第三位置，与榜首也仅仅相差29套。

项目于2021年初首次拿证，备案价28000元/㎡，同年7月、9月再度拿证，备案价持平。2022年4月，6号楼拿证，备案均价27189㎡，较前期下降1311元/㎡，6月项目一期3号楼备案均价约24891元/㎡，较前期再度下调2298元/㎡。

9月22日汉口1872二期拿首证，推出15号楼王产品，毛坯备案均价27024元/平，15#为3梯4户设计，户型最大的特点，是拥有大宽厅、双阳台，观江视野，居住舒适度不错。11月底，项目B地块14号楼拿证，毛坯备案均价26551元/平，较上期价格下降473元/平。

项目二期B-1地块相较于前期地块，离汉江更近，距离汉江江滩仅约200米，观江的视野面更宽。

据了解项目前期推出的楼栋折扣力度较大，多套特价房折扣价仅21XXX元/㎡起。3号楼折后均价约23000元/㎡，建面约80平小户型折后约22XXX元/㎡，建面约122、137平户型单价较高，折后均价超过25000元/㎡。据项目方面的7月特价房显示，部分房源首付53万起。

汉口1872即国著上宸项目，项目完整案名为中国铁建·招商蛇口·汉口1872，简称汉口1872，据了解，项目二期的新地块将在外立面、园林、户型设计等方面进行全面升级。在外立面设计上增加了金属边框，将仿石砖升级为石材，提升立面的质感和高级感；还将方通栏杆外加单层钢化玻璃改为成本更高的夹胶镀膜玻璃，气密性、实用性更佳；阳台底座增加金属铝板线条，提高建筑品质和立体感等。

而三个纯新盘的首开打折，进一步验证了武汉楼市的卷，即便行情较好的光谷，也逃不过。

位于东湖高新区域的光谷中心城板块的万和竞界，也于11月29日首开，项目毛坯销售，首推94-111㎡三房。成交均价约20390元/㎡，其取证备案均价约23710元/平，项目首开折扣力度就非常给力。首付仅50万起，光谷中心城已经很久没有过如此低的首付门槛了。

万和竞界位于光谷核心地段，紧邻关山大道，可以说是光谷寸土寸金的地段，对比项目周边楼盘价格有优势。

项目主推小高层与洋房产品，其中，1、2、3、7为高层，1、2号楼23层，3号楼22层，7号楼17层，5、6、8号楼为洋房，5号楼10层，6、8号楼6层，高层为2梯4户，洋房为2梯2户。规划运动跑道、中心花园等多功能社区公共场地，社区车位配比1:1.3，包含约100个充电车位。 

周边二手房均价为23000-32000元/平。区域新房均价在21000-32000元/平左右。其相邻的恺德光谷熙园单价约23500元/㎡起，带装修交付；光谷翡丽天玺建面约138-196㎡带装修房源在售，价格约26000元/平米起。

上周另一个纯新盘产品为佛祖岭板块的伟星光谷星悦广场，项目12月3日首次开盘，推出208套，开盘当日去化22套，去化率11%，成交均价18000元/平，项目自建约12万方商业综合体，首推产品为98-125㎡三房，为带装修产品，该项目为伟星在武汉的首个项目。

洪山区的徐东钢旅蓝郡于2022年12月2日推售2、3#（33F)高层，共260套，开盘当日去化21套，推出101-141㎡三四房，毛坯成交均价20900元/㎡，备案均价23525元/平，户型面积段也偏改善项目，由中旅投资&武钢集团两大央企携手打造。

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