鼓励买房！当楼市的“下一个”轮到了在校生，还会有下一个吗？:当前独家

今天是11月27日，想跟大家分享一件新鲜事，之前不是说“救市”有点“黔驴技穷”了吗？这次，楼市又看上了谁？你猜。

一、在校生买房

(相关资料图)

11月23日，湖北荆门市发布《关于进一步促进中心城区房地产市场良性循环和健康发展的若干措施（征求意见稿）》。

荆门这次新政提出了多条提振楼市的措施，包括落实“个税换购退税”、优化公积金缴存使用、支持房企拿地、“限跌令”、支持在荆高校在校生购房等。是的，你没看错，其中一条是支持在校生买房。具体是这样表述的，自本措施施行之日起1年内，在荆高校本科、专科在校生在中心城区购买新建商品住房，网签商品住房买卖合同，并取得契税完税证明的，分别一次性给予4万元、2万元的购房补贴，同时，延长高校毕业生购房补贴时间。

消息一出，立马引发了网络热议，发表观点的人基本分为两派，要么支持，要么反对。支持的人认为，早买晚买迟早要买，当然前提是家庭能支持，毕竟靠在校生个人购房基本是不现实的，且不说购房首付，每个月的房贷谁来还呢，只有家庭先支持几年，毕业后再自己还。反对的人认为，在校生买房似乎太早了点，一方面是没有收入，买房会给家庭带来负担，另一方面则是毕业后的定向，在不在本地工作都还不一定，提早买房意义不大。

二、鼓励谁买房

此前写过一篇文章，谈论了当下楼市，还能鼓励谁买房，当“救市”近乎“黔驴技穷”了，竟然还会有下一个群体。

“稳楼市”快一年了，该用的招都用得差不多了，已经不止是“应出尽出”，而是“只有做不到，没有想不到”。比较有意思的，比如“一人购房全家帮“、“以孩促房”、”农产品换房”、“房子下乡”等等。诚然，少数城市步子迈得太大，不符合当地楼市现状，也就“一日游”了。但也只是少数，相比较今年300余城已落地的900余次调控措施来说，简直就是“九牛一毛”了。

说实话，今年的“稳楼市”已经实质变成了鼓励买房。鼓励的措施，从降低房贷利率到降低首付比例，从放宽公积金贷款到放松“四限”，从发放购房补贴到“个税退税”。鼓励的购房群体，从刚需到改善，从公职人员到“新市民”，从鼓励再到鼓励。需求端的楼市松绑自上而下，席卷全国，然而楼市却依然低迷，底部徘徊的楼市并未迎来曙光。鼓励买房群体已经轮到了在校生，这种连自己收入都还没有的群体，楼市下一个还能鼓励的是谁？

三、供需齐发力

当老百姓都不愿意买房了，楼市需求端的发力，似乎就显得“黔驴技穷”了。事实证明，楼市修复，还得供需两端共同发力。

鼓励在校大学生购房，荆门并不是先例，今年5月无锡滨湖区也曾出台了类似新政，市场反应如何，暂且不作评价，不过从中可以看出，部分城市已经到了“无招可使”的地步。或许正因为如此，“稳楼市”转向了供应端，高层智慧认识到，楼市缺乏的信心，来源于房地产市场风险尚未完全出清，叠加房价持续下跌，持币观望也就不奇怪了。市场再次证明，楼市提振还需“两手抓，两手都要硬”。

于是，继10月“国庆大礼包”利好需求端后，11月“金融16条”来了，涵盖房地产金融全品类方方面面，对房地产供应端的利好十足。六大行支持房企信贷，出手就是万亿级，妥妥地就是给房企“送钱”。央行又宣布即将“降准”，释放长期资金5000亿元，高层诚意满满，释放信号强烈。政策利好需要时间来让楼市消化，但相信供需两端共同发力，楼市修复必将加速，也就不会再有下一个谁了。

综上所述，当楼市需求轮到了在校生，谁也不希望还有下一个谁。当供需齐发力以后，楼市或许也不会有下一个谁了。