武汉的富豪们，还在买房吗？

最近半年，武汉楼市波动。

处于财富塔尖的富豪们，还在买房吗？

有两份数据值得推敲：

【资料图】

一份是，7月份武汉4万＋豪宅新房成交252套，占当月武汉新房成交约5%。252套的单月成交，与6月份286套相差无几。

武汉头部豪宅市场，并没有出现像普通住宅成交量“下滑行情”。

另一份是，1-7月武汉4万＋豪宅1821套，占同期武汉新房成交2.7%。

平均每月武汉4万＋豪宅成交约260套。

换句话说，每个月至少有260个富裕家庭，还在买入800-1000万级豪宅。

1-7月的1821套，几乎接近2022年全年4万+豪宅成交总量1862套。今年武汉4万+豪宅，用7个月时间，干了去年一年的量。

这些数字，最能回答豪宅市场的热：武汉的富豪们，不在售楼部，就在去售楼部的路上。

01

7月份，武汉4万＋豪宅前10强榜单显示：

武昌滨江、二七滨江与沙湖板块，各有代表项目进入前三强。

其中，武昌滨江的武汉长江中心，以57套登上月度榜榜首，遥遥领先。

主力成交板块的二七滨江，多数项目的单月成交10-18套，与6月相比，略有降速。

7月份，武汉豪宅第一梯队的门槛是，成交套数50＋。

第二梯队，两个项目，20+。第三梯队，则是10-20之间。

最近两个月，单月成交量稳定的项目是，武汉瑞府、复星外滩中心。

成交量增长明显的是，武汉长江中心、中信泰富滨江金融城、保利天珺、绿城武汉黄浦湾、远洋长江樽与万达御湖汉印。

10强之外的未上榜11个项目，单月成交0-6套，多数是2-4套。

由此可见，武汉豪宅市场内部也严重分化。

02

1-7月份，武汉4万＋豪宅前10强榜单显示：

前三强是武汉长江中心、绿城湖畔雲庐与武汉天地云廷三期。

前10强中，武汉长江中心、武汉瑞府与武汉沙湖中心，均是华润置地旗下项目。

三大项目累计成交505套，占前10强总成交量的约36%。

今年武汉豪宅的“大户”，是华润置地。

前10强中，二七滨江板块，占据5席。

5大项目累计成交701套，占10强总成交量约50%。

武汉千万级豪宅，“半壁”成交在二七滨江。

前10强中，主力成交套数100-150之间。

以100套折算，平均每个月成交约15套，相当于每两天卖出一套豪宅。

03

与普宅市场“断崖”下跌相比，为什么武汉豪宅市场持续平稳？

越有钱越买豪宅，越贵越买，越稀缺越买，越有品位越买。

这背后是武汉塔尖人群的强大消费力。他们没有因为疫情、就业等因素影响核心收入。

这群塔尖人群对房地产政策与稀缺资产的敏锐度、执行力，远高于普通人。同时，他们有能力掌控财富，积极优化资产，寻找抗风险资产。

同时，在市场上的资产类别里，千万级豪宅依然是相对靠谱的投资渠道。在二七滨江，已经出现同一家庭在不同项目均有豪宅。也出现豪宅买家，在二七滨江、武昌滨江、沙湖、东湖，像集邮一样买入豪宅。

据一项高净值人群调查显示，豪宅是最安全的资产类别。与普通改善住宅不同，豪宅具有奢侈品与收藏品等特性，是稳定增长的核心资产。

武汉豪宅市场刚起步，1000万+即可拥有顶级资源豪宅。而同样的总价，在一线城市仅能买一套100平米改善住宅。

放眼全国，北京上半年10万+豪宅成交，创下过去10年的峰值，广州的上半年千万豪宅成交，接近2022年全年总量。

［后记］

强者恒强，豪者恒豪。

在武汉，长江中心、武汉天地这样的标志项目，经常霸榜。据说，长江中心即将加推最后一栋看江楼栋，将掀起长江右岸豪宅热销狂潮。

当二七滨江独霸一方时，长江右岸也将熟了。长江右岸，北有长江中心，南有长江天地。

长江中心自身的武昌万象城，隔壁的龙湖滨江天街，商业兑现早于二七滨江。刚亮相的长江天地，武汉首个湾岸综合体，有望进入武汉豪宅头部阵营。

同时，沙湖板块的建发朗玥，一线看湖大宅，也即将发售。武汉润府、龙湖御湖境、东湖九号等新项目，也将亮相。

今年最后5个月，武汉豪宅市场将百花齐放，各显神通。

文｜杨光华（地产写字人）