2022年12月武汉新房住宅成交15427套 环比增加175.09％ 均价同比下降0.29％ 房交会购房新政促楼市回暖

[亿房研究]2022年12月武汉房价及成交走势分析

(资料图片仅供参考)

受节日、疫情、政策及市场等多种因素影响，2022年12月武汉楼市供应大幅增长，楼市成交量大幅增加。武汉从12月份开始推进房交会新政，受二环外不限购、首付二成、贷款利率下降的政策的影响下，武汉12月份楼市明显回暖，12月新房住宅成交15427套，另外还建房、保障房成交2052套。

2022年12月武汉商品住宅供应101.1万方，环比减5.73%，供应仍低于去年同期。

2022年12月份(12月1日-12月31日），据亿房网研究中心的统计数据显示，全市商品房新增供应101.1 万方 ，其中主城区76.87 万方，远城区24.23万方。

全市商品住宅新增供应84.13万方，环比减少5.73%，同比减少46.93%；其中主城区新增供应65.13万方，环比增加1.01%，同比减少39.87%，远城区新增供应19万方，环比减少54.93%，同比减少62.15%。

受节日及市场等因素影响，12月住宅供应环比小幅减少、同比大幅减少，供应主要集中在中下旬，区域则有所集中。其中青山片、新洲、沌口片、东西湖片供应比较大，均超过9.79万方。总体来看，全市有38个新增预售和现售许可证，其中住宅项目26个，供应量低于11月份。供应区域集中在青山片、沌口片、东西湖片、汉阳中心区等主城区域及黄陂、新洲等远城区。其中纯新盘为创维汉华世家、武汉城建电建璟樾府、美联奥公馆、中建湖北文旅壹品公馆、恺德信达樾景臺等新盘拿证上市。

亿房网研究中心

分城区来看，本月主城区楼市供应占全市总供应量的77.41%较上月明显上升；主要集中在三环外区域。其中青山片以24.9万方位居主城第一，主要项目为青山23街坊建设项目。而沌口片以11.5万方居第二位，主要为武汉城建电建璟樾府等项目，供应量环比小幅减少，其中纯新盘有所增加。

此外，远城区热度则持续减弱，其中新洲、黄陂新增供应较多，新洲以11.8万方列远城第一，主要为武汉万达文旅城、武汉城建水岸、荣耀星河等楼盘上市。而黄陂以2.8万方位居远城区第二位，主要项目为联投汉口郡5期、华发越秀悦府等项目，武昌中心区、蔡甸等片区零供应。

2022年12月，由于政策的发力，武汉楼市整体呈现回暖迹象。

预计2023年1月武汉新开盘约12个，大汉口约9盘、大武昌区1盘，大汉阳2盘。其中汉口主要集中在东西湖片、汉口中心区、黄陂等区域，如中建湖北文旅壹品公馆、地铁时代云上城、江悦蘭园、卧龙万诚府、武汉城建中央云城、南德缦和滨江、鼎鑫摩卡小镇、盘龙正荣府都荟公馆、地铁时代常青城等也将开盘。大武昌则仍主要集中在光谷等区域，其中湾郡北岸公馆等楼盘加推。大汉阳则集中在汉南、蔡甸等区域，其中渝樾春江、奥山首府等盘开盘加推。其中中建湖北文旅壹品公馆、渝樾春江、武汉城建中央云城等是纯新盘。

2022年12月武汉市新房住宅销量15427套，环比增加175.09%，同比减少9.32%，均价环比下跌0.29%，同比上涨6.96%。

2022年12月份据亿房网研究中心的统计数据显示，全市新建商品住宅成交15427套，保障房和限价房项目成交2052套。12月成交均价18281元/平米，环比下跌0.29%，同比上涨6.96%，房价涨幅小幅收窄。

2021年以来武汉新建商品住宅成交情况

（注:商品住宅成交套数为武汉房地产市场信息网备案数据，不包括经适房、还建房等保障房项目，成交价格包括装修房价格，仅供参考）

2022年12月，武汉主城区成交10370套，环比增加179.82%，同比减少12.84%，沌口片、二七后湖片、东西湖片占比较大，均价同比上涨7.92%。

12月份武汉主城区商品住宅共成交10370套，较上月增加8703套，环比增加179.82%，同比减少12.84%，平均每天销量334套。成交均价21455.12元/平方米，较上月价格水平下跌587元/平方米，受主城沌口片、二七后湖片、东西湖片占比较大影响，住宅价格环比下跌2.72%，同比上涨7.92%。

2021年以来武汉主城区商品住宅成交情况

从主城区各片量价变化来看，本月中心片区的房价上涨，销量环比也明显增加，量价齐涨。

汉口方向，汉口中心区本月主要成交项目万科公园5号成交136套、首创天阅一江源成交120套、信达·天纵第五园成交92套等，该片区成交均价环比上涨11.97%；二七后湖片成交项目主要为龙湖清能天曜成交131套，星悦城六期玺樾成交116套、武汉城建信达后湖里成交98套该片区成交均价环比下跌24.34%；古田片则汉口1872成交167套、华发都荟天地成交116套，龙湖揽境成交100套，成交均价上涨1.56%；东西湖片成交环比增加，主力项目新城桃李郡成交117套，保利清能拾光年成交93套，美联奥公馆成交92套，该片区成交均价也因此环比上涨4.39%。

武昌方向，本月武昌中心区保利城七期云廷成交93套，中建东湖之星成交72套、长江悦成交53套，片区房价环比下跌0.03%；青山片万科东湖堤白成交116套，此外大华锦绣前城成交115套、御江壹品青山樽成交83套，片区成交均价也上涨0.06%；南湖片万科新都会成交169套、中建福地星城成交8套因此销量增加，均价上涨6.53%；白沙洲片龙湖天璞成交140套、城投联投江南岸成交104套，城投联投誉江南成交73套、大华公园城市成交69套，受此影响，片区成交均价上涨14.39%。

光谷方向，光谷新中心继续为销售主力。关山片因中建大公馆成交94套、旭辉千山凌云成交38套，关山片房价环比下跌4.18%；光谷新中心片区香港置地·元庐成交141套、万和竞界成交106套和华润联投半岛九里成交82套，片区成交均价也因此上涨12.20%；光谷南方向美的云筑成交94套、美联藏龙甲第成交32套，片区成交均价环比下跌0.66%。

汉阳方向，沌口片武汉城建电建璟樾府成交1032套为本月销冠、中建壹品澜庭成交82套，招商·武汉城建未来中心成交71套，其片区均价环比下跌17.78%；汉阳中心区主要成交房源为钰龙旭辉半岛·和岸成交106套、越秀汉阳星汇云锦成交94套和滨江金茂府成交84套，片区房价下跌1.73%；四新方向，城投融创国博城成交383套，中关村·动漫城成交188套、方岛金茂智慧科学城成交149套，片区房价较上月上涨2.63%。

2022年12月武汉远城区成交5057套，环比增165.88%，同比减1.15%，成交量大幅增加，均价同比下跌2.02%。

12月份，远城区商品住宅共成交5057套，较上月增加3155套，环比增长165.88%同比减1.15%。受江夏、黄陂、汉南销量占比上升影响成交均价10984元/平方米，价格环比下跌5.47%，同比下跌2.02%，远城区楼市热度有所上升。

与主城区相同，本月远城受新政影响，成交量大幅上升，推盘主要仍集中在黄陂，新推项目的开盘去化率有所走高。本月，远城区成交均价环比有所下跌。

从片区量价变化来看，蔡甸金地国际城成交195套最多、中国铁建知语1901成交53套，片区房价较上月上涨6.79%；黄陂本月武汉城建天汇龙城成交55套；武汉诺德逸园成交55套，片区房价上涨3.09%；新洲方向，武汉万达文旅城成交74套，佳阳翠湖里成交59套，华发未来城成交57套，片区房价上涨0.86%；汉南本月联投国际城成交818套、依云水岸成交699套，其片区房价上涨6.79%。江夏方向，保利和光晨樾成交216套、经发金地四季都会成交210套、美的君兰半岛成交110套，片区均价下跌4.42%。

远城区成交量各区域均有所增加，销量主要集中在央企、国企开发项目，其中汉南成交1542套居首。未来黄陂、江夏和蔡甸将继续成为热门置业区域。

从12月热销项目TOP20来看，远城区占比有所上升，四新片、二七后湖片、光谷新中心和沌口片等表现抢眼，远城区汉南、江夏位居靠前，热销项目价格大多在20000元/平方米左右。

2022年12月武汉商品住宅成交排行：

本月中央财办提出房地产是国民经济支柱产业，要释放住房消费潜力，银保监会发声全力支持房地产市场平稳发展，东莞、南京放松限购政策，房地产市场在本月政策利好不断，而在武汉方面房交会购房新政仍然持续，最新消息房产会购房新政将持续到2023年1月10日，从本月成交数据来看，成交量达到15000套以上，已达到本年度最高值，说明在各种新政策的加持下，武汉房地产市场的信心在逐渐恢复，但武汉楼市真正的考验将在春节后，如果武汉新房市场能保持成交量10000-15000套/月且坚持3个月以上，那才能说明武汉楼市复苏了。

报告编写单位：亿房研究中心