二环外首付2成！认贷不认房！年底窗口期武汉购房利好来袭 环球观察

12月7日，江城房交会小程序上线，第39届武汉房地产交易会将于12月8日—12月31日举办。

同步释放的利好还有：从12月8日起，武汉市居住证可申请房票；外地户口接受先申请购房资格，6个月内补齐购房资料；二环外首套仅需2成，且认贷不认房；二手房可带押过户。

(相关资料图)

目前部分银行已经接到通知，明确了住房限购范围是二环以内区域，限购区域首套房和二套房首付比例和利率执行标准不变，这意味着二环外解除限购了。

整体来看，政策非常给力，朋友圈已经被刷屏，尤其对于光谷的置业来说，均可以首付2成，有购房需求的年前可要抓住机会！

二环外首套首付2成 光谷全境放开

二环外首套首付2成，利率3.9%；名下有一套贷款3成首付，利率4.9%；且认贷不认房，全部2022年12月31日截止。

其中比较惹人关注的是，“宇宙中心”光谷板块全区不限购了，首付仅需两成。目前光谷板块在售的项目有光谷南山府、光谷洺悦天玺、光谷创新天地、光谷翡丽天玺、香港置地元庐、万和竞界、光谷大家中心、伟星光谷星悦广场、美的云筑等，其中多个项目已经确定参加房交会。

光谷一直以来被誉为“宇宙中心”，而近年来楼市整体遇冷，光谷也受到波及，目前板块多个项目花式促销，香港置地推出首付“现房”付齐、月供“现房”后还安心置业季活动，项目客户需在2022年12月25日前缴纳至总房款的20%资金并办理完成网签，并在项目竣备后7日内补齐对应首付并完成办理按揭贷款手续或缴纳全款，成为武汉楼市的一大创举。

近日，德商集团发布了“买一套房送一套房”的促销活动：2022年11月22日至12月25日，购买德商·光谷洺悦天玺指定房源，送一套普洱那柯里温泉度假房（建面约38㎡）。作为光谷中心城典型改善项目，德商·光谷洺悦天玺因为买一送一的活动引得一般流量。

武汉二手房交易“带押过户”降低资金成本

随着全国各地推出“带押过户”的二手房交易新模式，卖方在未结清银行按 揭贷款的情况下，就可以出售住房，进行过户、并发放新的贷款。武汉也终于推出“带押过户”的交易模式，这无疑给二手房市场带来重大利好。

而“带押过户”交易新模式，是指带着抵押过户，即在原抵押存在的情况下仍然可以办理房屋的过户，将房屋的所有权转移至买方，实现房屋的还款解押环节置于转移登记环节之后，缩短了交易时间，降低了交易成本，更好地服务二手房交易群众。

新房市场充斥着负面新闻，开发商暴雷，项目烂尾，交付的房屋质量问题等，让大波购房者望而却步，二手房的现房现住也吸引了不少购房者。这个政策所带来最直接的好处，就是有效降低买卖双方的资金成本，并且能提高买方的交易安全性，不怕卖方卷首付逃跑，更助于二手房的流通性。

房交会利好加码年底加速冲刺

12月8日—31日，武汉将举办第39届武汉房地产交易会，全市204家房企、210个主要在售楼盘的5.8万套优质房源将供市民挑选。

据介绍，此次房交会期间，政府将对参展项目成交房源购房人给予奖补，采取1万元家电家具数字消费券或购房贷款贴息数字消费券（二选一）和提供住宅专项维修资金奖补（首套房全额补贴、二套房及以上50%补贴）的方式，降低购房人负担，支持刚性和改善性需求。

据了解，部分房地产企业还将在楼盘原备案价合理折扣的基础上，额外拿出展会期间阶段性优惠措施。

在江城房交会小程序上，品牌房企专区有多个房企参与，包括武汉城建集团、保利发展、武汉城投、中国电建、武汉万科、中建壹品、华润置地、金地集团、绿城华中、越秀地产、中国金茂、龙湖集团等。此外还设立有保障租赁住房专区和市场化租赁住房专区。

12月份作为2022年收官的最后一个月，从政府到市场主体都在加速冲刺。接下来，武汉上市供应比较集中，也是企业抢收回款的阶段，前期的政策效应仍会持续，加上央行支持房企融资改善，市场信心不断复苏，也会推动刚需自住不断入市，保证市场逐渐稳定下来。