农村自建房怎么看朝向？房产过户手续一上午能办完吗？ 环球时讯

农村自建房怎么看朝向

1、根据地理条件：农村房子应根据当地自然条件合理选择朝向，例如，在高纬度寒冷地区，夏季西晒不是主要矛盾，而以冬季获得必要的日照为主要条件，所以要避免朝北。中纬度炎热地带，要争取冬季的日照，又要避免西晒，农村房子应使夏季风向入射角大于15度。

2、根据采光和通风：农村房子应保证居室及院落有良好的通风条件，南方农村房子应考虑风沙、暴风的袭击，或采用较封闭的庭院布置。

3、根据风俗习惯：如果有风俗习惯因素考虑，也可以根据具体情况来决定房屋主朝向。

房产过户手续一上午能办完吗

房产过户手续一上午能否办完，取决于多种因素，包括过户的数量、过户方式、过户双方的具体情况等。一般来说，如果所有的过户手续都已准备好，且符合相关规定，一上午的时间是可以完成过户手续的。

具体来说，房产过户需要经过以下步骤：

1、合同签订：买卖双方需要签订房屋买卖合同，并在合同中约定过户的时间、地点、方式等信息。

2、税务缴纳：买卖双方需要到当地的税务部门缴纳相关税费，包括房屋契税、个人所得税等。

3、过户手续办理：买卖双方需要携带相关的证件和材料，到当地的房管部门办理过户手续，包括房屋产权证、身份证、户口本等。

4、评估和抵押：如果房屋需要抵押或者贷款，需要到银行或第三方评估机构进行评估和抵押手续。

5、领取新的产权证：过户手续完成后，买方需要到房管部门领取新的房屋产权证。

需要注意的是，每个地区的过户手续和流程可能略有不同，具体需要根据当地的规定和实际情况进行判断。此外，如果过户数量较大、过户双方的具体情况较为复杂，或者存在其他不可控因素，可能会影响过户的时间和效率。因此，在具体操作时，建议提前了解当地的规定和流程，并提前做好相关准备工作，以便顺利完成过户手续。

土地使用产权属于无形资产吗

土地使用权属于无形资产的一种，拥有土地使用权的集体或个人，可以按照国家法律的相关规定，依法对土地享有的占有、利用以及开发等一系列权利，土地使用权有区别于固定资产的特征。

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，土地使用权可以出让、转让、抵押等，也可以作为出资从事房地产开发经营等活动。因此，土地使用产权也可以作为出资或者抵押等方式进行流转和使用，进一步表明其属于无形资产的范畴。

需要注意的是，土地使用产权的具体属性可能存在差异，例如其用途、权利范围、取得方式等可能会有所不同。因此，在具体的业务中，需要根据实际情况对土地使用产权进行评估和管理。

农村自建房注意事项

1、房子的地基。地基好比大树的根，起着承载房子的作用，是非常重要的。根据泥水师傅的说法，房子起的高相应的地基也要深，而且还要用坚硬的大石头、小石头、水泥等材料进行加固。需要注意的是，房子的新地基必须避开塌陷、山洪多发地、泥石流多发地。如果自己看不转当地的地质条件，最好请专业人员帮忙看，不要为了省事随便找个地方就开建，最后受损失的是自己，所以要把好关。

2、宅基地面积。在农村自建房屋，虽然房屋总价比在城市买房便宜许多。但是对于目前仍不富裕的村民来说，仍然是一笔不小的开支。要考虑清楚自己有多少资金可用来建设，则可推算出自己建房的面积，并且要实际测量房屋的占地面积。避免房屋建设和后期装修时，因为资金问题紧张给自己造成太大的负担。

3、房屋户型的设计。给自己建房，虽说可以随心所欲，但是也要讲究一定的方式方法，综合设计布局。如需要多少个房间，厨房、客厅是多大，卧室、卫生间、楼梯、窗户等怎么安排会更合理。以免房子建好后，才发现因为布局不合理，导致南北不通透，通风、采光等不理想。

4、临时的住所。如果农民朋友是拆自家老宅子建房，则要在盖房前选好临时的住所，然后把家人安置下来，最好和新房不要太远，这涉及到修建和做饭的时间问题，避免带来不便。因为房屋修建也是个大工程，最少也得一年半载的，而且刚装修好的房屋，因为里面有甲醛等有害物质，会伤害家人的健康，所以不易居住，需要等6个月以上才能住进去。

5、找施工队。农村虽然是个熟人社会，但是没有经历过也不可能知道哪个师傅水平高。但是可以多去串串门，多出去乡镇周边转转，看看哪些房子修建的质量好，工程安全可靠，装修的也漂亮，那就可以向盖房主索取施工方的联系方式。

6、建筑选材。在选材这件事上，咱农民朋友不可掉以轻心。尤其是对房子的主要承重结构，用料一定要把好关。像挑梁这样的结构，需要承担很大的承受力，所以在用材上一定要选质量过硬的产品。其它建筑材料的选择，也要很用心，例如水泥、石灰等。