居民念叨了10年的幸福食堂，终于在老旧小区改造后解决

极目新闻记者 刘闪

“我们念叨了10多年的问题，终于在这次解决了，老旧小区改造真是让我们的生活越来越美好！”12月29日，说起小区变化，武汉市硚口区发展大道丰竹园小区68岁的居民郭阿姨感慨不已。

(资料图)

20多年的老旧小区存在一堆难题

丰竹园小区俯瞰图

丰竹园小区是2000年前建设的老小区，属于“老、旧、脏、乱、差”的典型代表之一，共居住着2236户居民。小区内道路车辆停放混乱，电瓶车飞线充电存在安全隐患，消防通道长期被占用、堵塞，屋顶因为漏水搭有违建，外墙开裂渗水，部分空地被居民占用种菜，污水系统堵塞不通溢流路面，雨污混流污染小区环境，居民改造意愿十分强烈。

改造前的停车位和路面

改造后的停车位和路面

郭阿姨告诉极目新闻记者，从丰竹园小区交付，她就搬进来居住，小区改造前，路灯、监控年久失修，活动场地设施老旧，路面破损坑洼不平，缺乏健身和游乐设施，她所居住的205栋门口的竹林也杂草丛生，周边区域疏于打理蛇鼠出没，白蚁泛滥，没人敢路过。

改造前的楼栋外立面

改造后的楼栋外立面

由于小区老人占比较高，离菜场有一两站地，外出买菜不方便，大家有居家养老的需求。不少老人从10年前就提过建议，希望在小区建设一个食堂，方便老人吃饭用餐。可一直没有合适的场地，更没有建设经费，特别是疫情这几年，大家更加盼望能有个食堂。

2020年，丰竹园小区被纳入改造计划，2021年正式动工。硚口区房管局介绍，丰竹园小区是硚口区改造单个小区面积最大的老旧小区，共投入改造资金8894.81万元，改造内容涉及三大类18项。目前改造工程已临近尾声，社区环境焕然一新，小区生活品质得到极大提升。

改造完工后有居民从外面搬回来住

12月29日，在陈乘和居民代表的指引下，记者参观了改造后的丰竹园小区。从东门进入小区后，道路设置为环形道路，路面平整宽敞，设置了单向停车位。崭新的路灯和监控，增加了居民的安全感。楼栋外立面干净整洁，屋顶不见了乱搭乱建的棚子，集中做了防水，看上去与新小区相差无几。广场区增设电子显示屏，新建了环形步道，儿童区增加了游玩设施。

改造前后的单元门对比

架空层的健身器材和座椅已安装完毕，后期还将改造一个开放的四点半学堂，让小朋友在没有家长看护的情况下，有一个安全的学习、玩乐环境。三期过去只有一条单向行驶的车道，这次改造为环形车道。

“我们这次改造充分整合优化地面空间，居民盼了10年的食堂也有了着落。”丰竹园社区书记陈乘介绍，在与街道和社区商议之后，决定对堆放杂物的非机动车棚加以改造，建成会议室、活动室、图书室、社区食堂等，今后老人下个楼就能吃上热乎的饭菜。小区随意种菜的问题也在改造中得以解决，或建成了休闲广场，或者由居民种花种草，或改建为电动车棚。老旧小区停车问题一直老大难的问题，为了解决小区停车问题，利用小区空间“见缝插针”式设置停车位，划线车位从原先200个增加到目前600个。

改造前后的小区环境对比

小区环境变好了，居民幸福指数也提高了，有居民的房子过去一直空着或对外出租，看到小区改造变美了，纷纷重新装修，准备搬回小区居住。小区二手房以前也卖不出好价钱，如今随着改造带来的变化，这里的房价每平方米也涨了三四千元。

倾听群众声音共同缔造改出“幸福+”

老旧小区改造不仅是环境的变迁，更是居民思想意识的提升。

几位居民代表坦言，老旧小区改造虽然是项惠民工程，但因为涉及千家万户，每个人的想法和立场不同，改造过程并非一帆风顺，最大难点是大家诉求不一，监管单位房管部门、参建单位、街道和社区等也曾被误解，一些好的改造意见因涉及个人利益也遭到过反对。

改造前后的车棚对比

郭阿姨说，她家楼下现在新修了一条电动车道，为了便于电动车业主停车，修路前她坚决反对，担心会有私家车行驶，还有居民希望保留已枯烂的竹林，最终社区做通了她的工作，经过改造后效果超出她的预期，以前的泥巴路变成了水泥路，杂草被清理干净，取而代之的是他老伴栽种的鲜花绿植。

屋顶改造中，需要拆违，有几户居民不同意，担心拆掉棚子后不能解决漏水问题。施工人员就一边施工一边做工作，将每道流程和工序做成册子，用防水效果说服居民。有些工作，甚至是左邻右舍和其他家人帮忙一起做工作。

原本堆放杂物的车棚改造为社区用房，将建食堂、图书室、会议室等

小区内水不能流动循环的“臭水池”，清淤花费高，下大雨容易漫溢，最初经过征求居民意见，准备填平做活动广场，但部分居民不愿意填水池，后来就综合了他们的意见，保留水池并进行了清理，更新了出水管道，增加了水循环系统，防止水漫溢。这样，雨季时通过自然雨水收集成为水池，不是雨季时，也方便居民围着景观池散步。

征求居民意见，发动群众共同参与老旧小区改造

建设单位武汉市汉江湾生态综合治理运营有限公司项目负责人表示，作为出资方，他们在牵头部门硚口区房管局的指导下，在街道社区的配合下，全力以赴投入建设。改造过程中，他们收集社区和居民反馈的意见后，再组织施工单位、设计单位，修改方案及图纸，一方面要把方案做到居民满意，一方面要考虑资金不突破批复金额，保证国家资金用到实处。施工过程中的协调工作，建设单位也定期组织协调会，和社区居民代表做好沟通工作，争取改造达到群众满意的效果。

房管局、街道对小区改造后的管理机制进行现场指导

陈乘介绍，2020年丰竹园小区被纳入改造计划后，街道和社区曾召开居民代表会议，把最困扰群众的急迫问题列为改造内容，按照“共同缔造”理念，建立改造前“共谋”、改造中“共建”、改造后“共治”的机制，发动居民群众全方位、全过程参与老旧小区改造，推动老旧小区改造改出“幸福+”，让广大居民群众体会到更多可感可及的美好生活。

（来源：极目新闻）