最高溢价15.07％！武汉3宗地块成交，总揽金4.44亿元

6月9日，武汉推出的3宗地块顺利成交，总成交额44410万元。其中2宗住宅用地底价成交，1宗商服加油站用地经过17轮出价溢价15.07%成交，3宗地块土地面积31103.23平方米，总建面69850平方米。

武汉市江夏区城更地产有限公司底价摘得位于江夏区纸坊街齐心村的2宗住宅用地，土地面积总计26102.97平方米，总建面67850㎡，总成交价3.83亿元。其中P(2023)015号地块成交楼面价5533.33 元/平，P(2023)016号地块成交楼面价5676.44 元/平。

据查阅，武汉市江夏区城更地产有限公司的股东为武汉市江夏区人民政府国有资产监督管理局。

(相关资料图)

武汉黄悟高速公路建设管理有限公司竞得位于黄陂区姚家集街武大高速两侧的P(2023)017号地块，该地块共经过17轮出价，最终以6110万元总价成交，溢价15.07%，楼面价30550.00 元/平。

地块详情：

P(2023)015号地块，土地面积6529.13平方米，建筑面积15000平方米，竞买保证金1660万元，起始价8300万元，出让最高价9545万元，起始楼面价5533.33元/平，最高楼面价6363.33元/平。

地块要求:

1、容积率约2.3，建筑密度≤25%，建筑高度控制在80米以内;

2、建筑设计应满足绿色建筑标准，建筑设计方案应有利于周边地区环境价值的提升，体现品质化、精细化设计;建筑单体风貌宜服从群体风貌要求，建筑风格以现代风格为主，建筑色彩应体现现代感，不宜采用高艳度色;

3、建筑界面：底层裙房应通过色彩、材质、比例尺度等设计手法，使其保持一定界面活跃度和连续性;临街住宅建筑，其建筑外立面应当进行公建化设计，不得设置开敞式阳台。

4、建筑小品：建筑小品应与周边建筑风格及色彩相协调，体现欢快、明亮的环境气氛。

5、100%按照装配式建筑建造且装配率不低于50%

P(2023)016号地块，土地面积19573.84平方米，建筑面积52850平方米，竞买保证金6000万元，起始价30000万元，出让最高价34500万元，起始楼面价5676.44元/平，最高楼面价6527.91元/平。

地块要求:

1、容积率≤2.7，建筑密度≤20%，建筑高度控制在80米以内;

2、建筑设计应满足绿色建筑标准，建筑设计方案应有利于周边地区环境价值的提升，体现品质化、精细化设计;建筑单体风貌宜服从群体风貌要求，建筑风格以现代风格为主，建筑色彩应体现现代感，不宜采用高艳度色;注重建筑屋顶设计，丰富屋顶造型;

3、建筑界面：底层裙房应通过色彩、材质、比例尺度等设计手法，使其保持一定界面活跃度和连续性;临街住宅建筑，其建筑外立面应当进行公建化设计，不得设置开敞式阳台。

4、建筑小品：建筑小品应与周边建筑风格及色彩相协调，体现欢快、明亮的环境气氛。

5、100%按照装配式建筑建造且装配率不低于50%

地块位于江夏纸坊，武汉四环线以外，板块内有较大的人流量，城市界面好，居住氛围醇熟，较为热闹。地块周边有，万豪世纪天街沃尔玛大型商超以及九全嘉购物广场、中百广场等已成熟的商业街区，有武汉工程科技学院、湖北生态工程职业技术学院，江夏第五中学等丰沛的教育资源，已运营的武汉地块7号线北华街站距离地块约1-2公里，谭鑫培公园也在地块附近。目前纸坊城区几乎没有什么新房供应，文化大道沿线在售的仅有金融街金悦府、鹏湖湾、富力绿都中央公园，四环外的富力绿都中央公园带装修均价约14000元/平。

P(2023)017号地块，位于黄陂区姚家集街武大高速两侧，土地面积为5000.26平方米，土地用途为商业(加油加气站)，出让年限为40年，建筑面积为2000平方米。出让方式为网上竞拍，竞买保证金为1062万元，起始价为5310万元。