武汉：楼市供需双降，房交会能否带动市场企稳回升｜4月城市月报-环球看点

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▍房地产市场解读

市场监测：https://www.cih-index.com/

2023年4月，武汉市住宅新增供应129.56万㎡，环比减少16%。随着3月下半月市场热度下降，4月第一周和第二周供应再次减少，两周新增供应合计仅31.66万㎡；下半月受月底房交会带动，新增供应增幅显著，尤其是最后一周新增供应达到63万㎡，全月供应量环比小幅下降，仍然处于较高水平。成交方面，4月商品住宅成交84.24万㎡，环比减少48%，同比增长35%。随着积压需求逐步释放，以及部分购房者等待房交会优惠政策，需求推后，4月成交量明显回落，环比降幅近5成。分区域来看，4月份主城区成交合计4432套，环比减少49%，占全市比例为64%。主、远城区降幅均接近5成，各行政区成交套数均低于800套，汉阳区、洪山区、东湖高新区和东西湖区成交套数均超过700套。

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根据中指研究院监测，2023年4月，武汉市住宅开盘或加推42次，共计推出6435套，整体去化率15%，环比下降12个百分点。月底房交会企业集中推盘，全月推盘量再创新高，但开盘去化降至低点。从各项目去化情况来看，4成项目开盘去化率不足10%。开盘去化率超过50%的项目仅2个，多数项目去化依然偏低。

▍政策

4月28日, 以“宜居湖北，才聚荆楚”为主题的湖北省百万大学生留鄂创业安居行动正式启动。线下房交会开幕式后，5月1日-31日同步启动为期一个月的线上房交会，目前已上线181家房企，389个楼盘，超7.5万套优质房源供市民选择。武汉市相关部门给出了维修资金补贴、契税补贴等多项购房利好政策：展会期间，在武汉市二环线外购买新建商品住房的，给予维修资金补贴，其中购买首套住房的全额补贴，购买第二套住房的补贴50%。另外，在武汉市新城区购买新建商品住房的，除维修资金补贴外，对购买首套住房的再给予全额契税补贴，对购买第二套住房的再给予50%契税补贴。