为什么首套房利率5.88？首套房利率5.88合法吗？

为什么首套房利率5.88?

如果首套房利率是5.88%的话，那就表示该客户申请的并不是个人住房公积金贷款，而是商业性个人住房贷款。因为个人住房公积金贷款执行的是央行贷款基准利率，而在央行贷款基准利率当中，公积金贷款五年以下(含五年)的年利率是2.75%;五年以上是3.25%。

至于商业性个人住房贷款，则是以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成的(加点可为负值)。而LPR每月都会重新报价，不同地区、不同银行，设定的基点数也会有所不同。

从2020年4月开始，一直到11月，LPR报价都是：1年期为3.85%;5年期以上为4.65%。若客户是在2020年4月后办的房贷，那该客户办贷银行规定的基点数就是：5.88%-4.65%=1.23%，也就表示该银行规定首套房商贷利率是LPR加上123个基点(一个基点等于0.01%)。

而因为商贷执行LPR浮动利率，所以利率并不会一直保持不变。等之后到了重定价日，如果LPR最新报价有所变动的话，那算上规定的基点数得出的新利率也会变化，届时就不再是5.88%了。

首套房利率5.88合法吗?

首套房利率5.88%是合法的，目前房贷的基准利率是4.9%，根据规定，首套房房贷利率银行最高上浮20%，二套房房贷利率银行最高上浮30%，房贷利率5.88%意味着在基准利率之上上浮了20%，也就是在基准利率的基础上再多出了20个百分点，这是符合浮动区间变化的，所以房贷利率上浮为5.88%是属于正常的。

房贷利率的上浮是在贷款的基准利率的基础上计算的，也就是在4.9%的基准利率上进行计算。在中国所有银行的基准利率是由中国人民银行规定的，都是相同的基准利率，所以房贷的基准利率为4.9%，一般情况下都是年利率，而上浮了20%。

办理银行贷款的时候，每个人能申请到的利率都是不一样的，银行会根据客户申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价，如果利率太高，那么贷款人需要注意了。