房屋契税计算公式是什么？
房屋契税计算公式为：应纳税额=计税依据×税率。当计税依据确定以后，应纳税额的计算是比较简单的，契税的税率采用幅度比例税率，税率一般为3%～5%，契税幅度税率的实施是考虑到我国经济发展不衡和地区间经济差异较大的实际情况，因此各省、自治区、直辖市人民政府可以根据本地区的实际情况，确定税率3%至5%的范围。企业和个人在中国境内取得土地、房屋所有权，应当依法缴纳契税，契税是指房地产(土地、房屋)产权发生转移时，对新业主(产权承纳人)按一定的生产价格一定的比例征收的一次税收。
契税的税收优惠是什么内容？
第一、个人购买首套住房。个人购买普通商品房且为家庭唯一住房的，购买普通商品房面积小于90方米(含90方米)的，按1%征收契税;对于面积为90 ~ 144方米(含144方米)的房屋，税率将减半征收，即实际税率为1.5%;对144方米以上的房屋，按3%的税率征收契税。
第二、个人购买二套住房。对于购买非普通住房、2套以上住房以及商业投房地产(商铺、写字楼、商业公寓等)，将按3%的税率征税。
第三、免征契税。夫妻在婚姻期间改变土地或房屋所有权的，合法继承人以继承方式继承土地、房屋的所有权的，契税可以免征。
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