100万公积金贷和商贷差多少?
公积金贷款按照央行贷款基准利率执行,目前5年以上公积金贷款利率为3.25%。商业贷款执行利率是LPR+基点,目前5年期以上的LPR为4.3%。
以公积金贷款利率为3.25%,商业利率为4.3%,按照等额本息和等额本金两种还款方式,分别讨论:
(相关资料图)
【1】等额本息
100万、20年
公积金贷款:每月月供为5671.96元,利息总额为36.13万元。
商业贷款:每月月供为6219.05元,利息总额为49.26万元。
100、30年
公积金贷款:每月月供为4352.06元,利息总额为56.67万元。
商业贷款:每月月供为4948.71元,利息总额为78.15万元。
通过对比两组数据,采用等额本息还款方式时,100万贷款贷20年时,商贷比公积金贷款高13.13万;100万贷款贷30年时,商贷比公积金贷款高21.48万元。
100万贷款30年一共还多少?
【1】公积金贷款,利率3.25%
等额本息:每月月供4352.06元,总利息数额为56.67万元。
等额本金:每月月供5486.11元,总利息数额为48.89万元。
【2】商业贷款,利率4.3%
等额本息:每月月供4948.71元,总利息数额为78.15万元。
等额本金:每月月供6361.11元,总利息数额为64.68万元。
通过对比可知,100万贷款30年,利息多少,除了和贷款利率有关之外,还和贷款方式以及还款方式有关。
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