【独家焦点】一文看懂！2022年武汉楼市这一年

2022年或许对于房地产行业来说是艰难的一年，下行的市场行情从年初一直延续至今，这一年武汉接连出台了不少楼市扶持政策，包括部分区域取消限购、放开二孩及以上家庭限购、住房货币补贴、二手房带押过户等，各种楼市放松政策释放了积极信号。

买房第一步，就是要熟知各种买房政策，凤凰网房产武汉为大家梳理了截止当前，武汉市购房相关政策信息，目前购房政策变化很快，各项政策动态变化，希望可以帮助武汉买房人在购房路上少走弯路。

(资料图)

NO. 1｜壹 武汉楼市政策频发

关键词一：买房最安全城市

2月11日，武汉市住房保障和房屋管理局发布了《市住房保障房管局关于规范新建商品房合同网签备案工作的通知》的通知。新政执行后，武汉购房流程将改成先网签再交房款备案，该通知将于2022年3月15日起实施，有效期5年！

武汉购房者先完成网签备案再交钱，这是给买房消费加了保险，新政可以限制被抵押房源对外销售，减少后续风险隐患，新政的落实将增加部分楼盘的销售难度，降低资金流速。

关键词二：四大远城区

同日，武汉市建立和完善房地产市场长效机制领导小组办公室发布消息称，对父母来汉投靠子女或子女来汉投靠父母的本市户籍居民家庭，且在武汉市已有2套住房的，在限购区域可新购买1套住房。

此外，对符合国家生育政策生育二孩或三孩的武汉市户籍居民家庭，且在武汉市已有2套住房的，在限购区域可新购买1套住房；对限购区域内首次购买普通住房的非武汉市户籍居民家庭，在武汉市缴纳社会保险或个人所得税年限由2年调整为1年。

关键词三：三套房

6月21日从武汉市房产交易中心获悉，自6月20日起，武汉市购房新政再现调整。武汉市房产交易中心工作人员表示，本市户籍居民在限购区域已有2套住房的可以新增购买一套，该政策执行时间持续至2022年12月31日止。对限购区域内首次购买普通住房的非本市户籍居民家庭，在武汉市缴纳社会保险或个人所得税年限由1年调整为3年内累计有6个月。

关键词四：货币补贴

7月18日，一份武汉市东西湖区财政局印发《预发住房分配货币化补贴的方案》的通知流出，其主要内容为：属于住房分配货币化补贴政策对象的行政事业单位职工，在方案下发之日起至2022年12月31日前在东西湖区内新购房的，可一次性获预发购房补贴15万元。

通知中称，实施该项政策的原因是为了贯彻落实国家及省、市住房制度改革政策，让职工在东西湖安居乐业，促进东西湖区房产市场回暖。

关键词五：退税

为支持居民改善住房条件，财政部、国家税务总局发布公告，明确自2022年10月1日至2023年12月31日，出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。

关键词六：限时政策

12月6日市场传出消息，武汉将调整限购政策，限购范围缩小至二环内，其他区域不再限购；此外，非武汉户籍居民可先申请购房资格再补齐六个月个税、社保相关证明，进一步提高购房资格办理效率。

针对武汉调整限购，解除二环外新房限购的消息，业内人士表示，该调整仅限于第39届武汉房交会期间，即12月8日至31日，有效期22天。武汉房地产交易会期间，将有204家房企、210个主要在售楼盘的5.8万套房源供市民挑选。展会期间，配套出台了一系列阶段性宽松措施，包括二环外放开限购、容缺办理外来购房资格、二手房带押过户试点、购房补贴、税费减免等。

关键词七：带押过户

武汉目前已经有江夏区、洪山区等片区已经执行二手房“带押过户”登记新模式，对于存在抵押的房产要上市交易的，无须提前还贷或垫付资金，即不用先还清原来的房贷，就可以完成过户、重新抵押。

武汉市自然资源规划局于2021年3月印发《关于抵押的不动产办理转移登记工作的通知》(武自然资规发〔2021〕18号)，通知中对有抵押的不动产办理转移登记(即“带押过户”)的有关事项和程序予以明确。同时，该局对讯问记录、登记申请书等材料予以修订，增加了“带押过户”的有关条款。

“带押过户”交易新模式在原抵押存在的情况下仍然可以办理房屋的过户，将房屋的所有权转移至买方，实现房屋的还款解押环节置于转移登记环节之后，缩短了交易时间，降低了交易成本，提升了交易安全性，或有利于活跃二手房市场更好地服务二手房交易群众。

关键词八：保交楼

来自金融的支持，将有助于“保交楼”，稳定市场情绪。近期，中国银行湖北省分行、建设银行湖北省分行、平安银行武汉分行等多家银行与武汉房企签署合作协议，提供意向性融资共计1240亿元。

包括武汉地产集团、武汉联投置业、武汉万科、武汉中海、华润华中、华中绿城、保利、武汉城投、湖北交投、华发置业、湖北龙湖、金地商置华中、香港置地湖北、武汉新希望置业、福星股份、华侨城等，在资金面的助力下，销售端也有望加快修复步伐。

NO. 2｜贰 公积金扶持政策频出

关键词一：不作逾期处理

6月9日，武汉住房公积金管理中心发布武汉实施住房公积金阶段性支持政策。《政策》提出，困难企业可在规定区间内，自主确定住房公积金缴存比例。企业缓缴于2023年1月1日自动解除，其缴存方式同时恢复，也可申请提前解除缓缴。受新冠肺炎疫情影响不能正常偿还住房公积金贷款的借款人，不作逾期处理。同时，提高租房提取住房公积金额度。

关键词二：公积金提额

据武汉住房公积金管理中心消息，武汉市调整公积金贷款最高额度，自2022年10月8日起，武汉公积金贷款最高额度作调整：原先首套（含组合贷款公积金部分）最高额度70万元，现在最高90万元；二套（含组合贷款公积金部分）原最高额度50万元，现在最高额度70万元。此次公积金贷款额度上升的同时，首套公积金利率也出现相应下调。

自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，五年以下（含5年）首套个人住房公积金贷款利率由2.75%调整为2.6%，五年以上首套个人住房公积金贷款利率由3.25%调整为3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下（含5年）贷款利率3.025%，5年以上贷款利率3.575%。

关键词三：绿色新房

10月26日，从武汉住房公积金管理中心了解到，武汉对使用住房公积金贷款购买二星级以上绿色建筑商品房的，最高贷款额度在基准贷款额度基础上上浮1.1倍，当前，我市住房公积金缴存职工家庭购买首套住房最高贷款额度为90万元，购买二套住房最高贷款额度为70万元。因此，在上浮1.1倍后，购买二星级以上绿色建筑商品房的，首套房上浮后的最高贷款额度为99万元，二套房上浮后的最高贷款额度为77万元。

关键词四：打通用

12月13日，从武汉公积金中心获悉，武汉都市圈住房公积金同城化业务服务平台正式上线运行。即日起，武汉都市圈内的住房公积金缴存职工，可以使用本地缴存的住房公积金，以委托扣划方式直接偿还在都市圈内其他城市的住房公积金贷款，即实现不同城市的住房公积金“打通用”。

NO. 3｜叁 武汉房贷利率连连下降

今年以来，多地优化信贷政策，购房者的购房成本及购房门槛进一步宽松。为了盘活武汉楼市，今年武汉各大银行的房贷利率可以说是一降再降！

2022年1月，央行宣布5年期以上LPR下调至4.6%，武汉首套房利率从5.73%降至5.68%，二套房利率从5.98%降至5.93%(下调5个基点)。

2022年2月，武汉首套房利率从5.68%降至5.63%，二套房利率从5.93%降至5.88%。

2022年3月，武汉首套房利率从从5.63%下调至5.2%，二套房利率从5.88%下调至5.4%。

2022年5月，武汉首套房贷利率从5.2%下调至4.8%，二套房利率降至5.05%。

2022年7月，武汉首套房贷利率4.25%，二套房利率5.05%不变。

2022年8月，武汉首套房贷利率从4.25%下调至4.1%，二套房利率降至4.9%。

2022年10月，武汉首套房贷利率从4.1%降至3.9%，二套保持不变4.9%。

图片来源：湖北中原

2022年来，房地产调控基本都围绕着“稳楼市”、以宽松政策为主，从大趋势来看，武汉今年出台楼市政策较频繁，相关措施力度不小，随着保交楼、金融政策的不断推进，房地产将逐步走出低迷，不论是房企还是购房者，都将迎来信心，未来楼市将逐步进入健康发展的正循环。