环球通讯！2022年12月第2周武汉新房住宅成交994套 环比减13.49％ 均价环比下降15.77％ 本周3盘加推

2022年12月第2周武汉房价走势

(相关资料图)

本周，武汉新房住宅成交量继续下降，呈量价齐跌之势，本周武汉3盘加推，其中鼎盛璟城为首开。

本周有9个项目取得预售，其中有7个住宅预售证共计约2294套，此外，本周共计3盘加推，开盘去化率较低。

武汉新房住宅周成交994套环比减13.49%沌口片、黄陂、新洲楼盘成交占比上升，房价环比下降15.77%

据亿房研究中心统计，2022年12月第2周（12月5日—12月11日）受供应及备案因素影响，武汉楼市商品住宅备案994套另保障及还建房24套；住宅销量环比减少13.49%同比减少52.42%；受沌口片、黄陂、新洲成交占比上升影响，当周均价16950.59元/平米，环比下跌15.77%%，房价大幅下跌。其中武汉城建电建璟樾府本周成交248套为销冠，该盘均价相对较低，亦对本周武汉均价影响较大。

近13周武汉市商品住宅备案走势

分城区来看，本周武汉主城区新建商品住宅备案736套，沌口片备案308套领跑主城区，其中武汉城建电建璟樾府248套为本周销冠；东西湖片备案79套位列第二，其中中铁·阅湖郡备案6套，北辰金地漾时代备案6套；光谷新中心备案58套位列第三，其中香港置地·元庐备案8套。本周主城区备案均价18883元/平米，环比下跌18.25%；

远城区共计成交258套，黄陂成交70套领先远城区，其中天纵御景湾成交11套，新洲成交70套位居第二，其中武汉诺德逸都备案12套，其他区域均有减少，远城区成交均价11059元/平米，环比上降9.34%，远城区成交占比有所下降。

近13周武汉主城区商品住宅备案走势

近13周武汉远城区商品住宅备案走势

从市场状态看，由于备案数据有一定滞后性，上周开始的房产会成交数据未反应在本周数据中，从备案数据来看12月第2周武汉房地产市场较为冷清，与现在武汉整体情况有较大关系，武汉线上房交会是否能成为年末的一个亮点还有待市场检验，但从相关数据来看，12月10日开盘的鼎盛璟城来看，其执行的政策为二环外不限购、首付二层、88折、一次性付款再额外优惠1%，周末总共签约53套，说明房产会的政策还是比较有吸引力的。

（备案数据以房产信息网网签备案为主，仅供参考）

本周3盘加推无日光市场较为平淡

本周有9个项目取得预售，其中有7个住宅预售证共计约2294套；3个项目加推开盘，住宅主要为鼎盛璟城、武汉万达文旅城、武汉城建电建璟樾府等项目。

2022年12月第2周武汉楼市开盘去化情况：

从不同户型备案占比来看，90-120㎡户型备案756套占比63.85%，较上周上升，三房产品仍为主力；120-144㎡户型备案152套占比12.84%。90㎡以下户型备案占比1.69%较上周下降。

从本周备案前十来看，热销项目主要集中在主城区，主要集中在经开区、江岸区等区域，远城区主要在黄陂、新洲。

2022年12月第2周武汉商品住宅成交套数TOP10：

近期主要新增供应及上市楼盘：

受疫情及市场因素和备案因素影响，本周楼市供应减少、备案量继续下降，呈量跌价跌之势；备案主要仍集中在主城区。推盘力度有所减弱。

12月8日—31日，武汉举办第39届武汉房地产交易会，根据市场反馈的信息来看，其优惠力度还是比较大的，其中包括二环外不限购、2层首付展会优惠：本次参展房源在原有优惠基础上额外可享受1%-5%不等的优惠、特定对象优惠：在上述折扣基础上对特定对象额外享受1%-5%不等的优惠、其他优惠：由开发商提供的礼品、车位车位优惠券等、特价房：楼盘推出的特价房源等多种优惠，以12月10日开盘的鼎盛璟城为例，其执行的政策为二环外不限购、首付二层、88折、一次性付款再额外优惠1%，周末总共签约53套，优惠还是有相当的吸引力的，但也要看到武汉放开后，我们正在迎接第一波冲击，这对整体市场来说是一个考验，能不能撑住就要看武汉经济的韧性了。

报告编写单位：亿房研究中心

附片区划分说明：

※ 汉口中心区指以长江、汉江、长江二桥、江汉二桥、黄埔大街、发展大道、青年路、硚口路范围内的区域，包括杨汊湖区域

※古田片指二环线外古田区域

※东西湖片指三环线外吴家山、金银湖、常青花园等区域

※二七后湖片指江岸区发展大道以北，黄埔大街以东区域

※武昌中心区指二环线以内及沿线，雄楚大道以北珞瑜路至广埠屯范围内区域，包括东湖风景区

※青山片区指二七长江大桥及二环线以东区域

※南湖片区指雄楚大道以南，珞狮路以西，铁路线以东区域，包括洪山区珞狮路以东、南湖北岸和西岸区域

※白沙洲片指二环线外，华科武昌分校、湖北工业大学、铁路线以西区域，包括三环外黄家湖、青菱湖区域

※关山片区指东湖高新区三环线内，包括南湖以南区域

※光谷新中心为东湖高新区三环线以东区域，包括花山区域

※光谷南为东湖高新区三环线以南区域，包括江夏藏龙岛区域

※汉阳中心区指汉阳老城区域及王家湾区域

※四新片为墨水湖南路、三环线、龙阳大道及长江沿岸合围区域，包括墨水湖南岸区域

※沌口片指武汉经济开发区及后官湖东岸、南岸区域