买商品房的注意事项有哪些? 什么是城市更新？_全球速递

商品房都是大产权吗？

商品房是大产权。商品房指的是经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司(个人、外国公司)向政府机关单位租用土地使用权期限40年、50年、70年开发的房屋，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。

买商品房的注意事项有哪些?

1、证照齐全

消费者在购房前必须注意开发商的“五证”、“两书”、“一照”是否齐全。“五证”即：国有土地使用权证、建设工程用地许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工证、内(外)销商品房预售许可证。其中最重要的是土地使用权证和商品房预售许可证。“两书”即：商品房质量保证书和商品房使用说明书。“一照”即：企业法人营业执照。

2、房屋产权

拥有产权才真正拥有对房屋的支配权。凡产权不清或产权纠纷尚未了结的商品房，消费者在购置时要谨慎，切不可贪小利，最好要求公司提供商品房产权权属证明书，以做到有备无患。

3、房屋质量

消费者购房时必须在不同时段、不同气候下对房屋质量做严格的调查，甚至对房地产商的信誉也做到心中有数，以确保自己购买的房屋万无一失。

什么是城市更新？

从北京、深圳、广州等一线城市的实践经验来看，城市更新除了主要围绕老旧楼改造、老楼加装电梯、保温、保暖、供水、供气、园区道路绿化等老旧小区改造的基本需求之外，还包括了园区社区的功能完善方面的大量探索，比如说长期闲置的老楼功能改造，旧厂区、旧办公楼、旧商业楼因各种原因没法正常使用了，都可以根据要求通过改造重新启用，形成经济和社会效益。

城市更新是一种将城市中已经不适应现代化城市社会生活的地区作必要的、有计划的改建活动。1958年8月，在荷兰召开的第一次城市更新研讨会上，对城市更新作了有关的说明：生活在城市中的人，对于自己所居住的建筑物、周围的环境或出行、购物、娱乐及其他生活活动有各种不同的期望和不满。

对于自己所居住的房屋的修理改造，对于街道、公园、绿地和不良住宅区等环境的改善有要求及早施行，以形成舒适的生活环境和美丽的市容。包括所有这些内容的城市建设活动都是城市更新。

旧改会让老房子升值吗？

通常老旧小区改造之后是可以升值的，因为老旧的小区改造是城市更新的一个很重要的环节，而且老旧小区改造之后，能够翻新老旧小区的面貌，同时也能够改善老旧小区的一个环境，对于老旧小区来说，居住品质提升后，理论上就会有一定的升值空间。