提前还房贷利大于弊吗？提前还房贷有什么好处和坏处？ 焦点

提前还房贷利大于弊吗?

提前还房贷严格来说是有利有弊的，还是要结合市场情况以及银行规定来进行分析的，对不同的群体来说提前还房贷的影响是不一样的。

就银行层面来说，贷款用户集体提前偿还房贷，那么银行存量房贷减少，对于商业银行带来的利息收入就减少了。因此有不少银行会通过收取提前还贷违约金的方式在增加用户提前还款的成本;不少还以提前预约、长时间轮候的方式来减少提前还款。由此可见，对于银行来说，提前偿还房贷明显是弊大于利的。

对于个人用户来说，在选择是否提前偿还房贷的时候，会对自己的投资收益进行一个分析。一般情况下投资者收益高于房贷利息的时候，大多数用户都不会选择提前还贷，反而会选择将资金投入更多的理财中，这样可以帮助用户获得更高的收益。当投资收益无法覆盖房贷利息的时候，提前偿还房贷反而是一种比较好的选择。此时提前还房贷利大于弊。

另外用户办理房贷时选择的还贷方式也是会对提前还款有一定的影响的，等额本金还款方式下前期偿还的本金多，利息少，提前还款会比较划算;等额本息还款方式下前期偿还利息多，本金少，还款已经过半的时候往往是不适合提前还贷的。

贷款的形式也是会影响到用户是否提前偿还房贷的，一般公积金贷款的利率低，是可以不需要考虑提前还款的。其实在进行房贷提前还款的时候，也不能单一考虑利息的问题，还需要考虑日常生活支出、医疗等方面，若是提前还贷影响到了正常生活，那么提前还贷就是弊大于利的。

提前还房贷有什么好处和坏处?

1、好处：

提前还房贷可以节省不少利息。比如客户提前还部分房贷之后，利息不再按贷款总额计算，而是按提前还款后剩余未还本金来计算，所以可以减免一定的利息。客户在提前还款后若选择缩减每月月供，保持还款期限不变，那每月还款压力也能有所减轻;而若选择缩短还款期限，保持每月月供不变，就能更早结清债务。也能早些办理解押手续，房子也能早些真正属于自己。

2、坏处：

如果客户过早申请提前还款，比如才刚办下房贷就提前还，甚至还未按约定还款计划还满规定时间，那可能需要支付一定的违约金(不少银行规定的是还不满一年就提前还款的话，那就需要交违约金，还有的规定的是三年，建议具体可咨询经办分行客服)。

而如果是在还款后期才操作提前还款的话，就算不用交违约金，其实也减免不了多少利息，并不划算，毕竟此时利息都还得差不多了。