韩国房价走势二十年图 韩国房价还会反弹吗？ 观焦点

韩国房价走势二十年图

曾经，韩国房地产市场也有过“辉煌时期”。

此次暴跌之前，韩国房价高歌猛进20年，每年增长15%。

2020-2021年，韩国房价最大涨幅超过40%，首尔更是超过50%，房价一度高达每平米14万人民币，与全球第一的香港不相上下。

噩梦始于2021年。

这一年，为应对美联储加息导致的资本外流与国内通胀，韩国央行开始加息，贷款利率提高，购房者负担加重，随之而来的是房地产市场开始崩盘。

截至近期，首尔实际交易房价暴跌25%，部分社区更是跌了3-4成，跌幅达历史之最，成交量也暴跌超7成。

5月，据韩国房地产信息服务企业“经济10000Lab”，今年第一季度首次购房(包括公寓、联排别墅、商务楼)人数达到6.8105万人，创2010年以来第一季度的最低值。

2021年第一季度，首次购房者数量曾达到了14.8961万人，创下了历史最高纪录。

然而去年第一季度降至8.7660万人后，今年的购房者数量再次降至历史最低值。

韩国房地产市场是否能安全着陆，目前仍是未知数。

韩国首尔房价是什么水平?

首尔房价49506万一平米。

接近5万人民币的首尔房价，与国内一线城市的房价不相上下。然而，韩国普通年轻人想买一套房，只需要花5-10年的时间。相对于中国，似乎需要花上更久的时间。

根据韩联社报道，2018年韩国工薪阶层平均年薪3634万韩元(约合人民币21.65万元)，同比上涨4.6%，年薪在1亿以上的共49万名。

以当前首尔市的平均房价接近5万/平米来计算，韩国的普通工资阶层家庭想要在首尔买一套80平米的公寓，不吃不喝，需要12.23年。相对于其他城市，如仁川，则只需要4.19年。

对标北京的4万元一平米的平均房价和北京11204元/月的平均薪酬来算，一个普通背景的年轻人想在北京买一套同样大小的房子，需要23年!

韩国首尔的平均房价，相当于中国的超一线城市房价，甚至更高。但由于韩国的房地产市场形成了以核心企业为主的公司格局，因此房价会相对更加稳定。且韩国工薪阶层的平均年薪也比中国高出许多，因而买房相对更容易。