每日关注!【亿房研究】2023年5月第4周武汉新房住宅成交3159套，本周7盘加推，曾经的神话盘也未日光！

2023年5月第4周武汉房价走势

2023年5月第4周，武汉共取得10个预售或现售证，其中有6个住宅项目取得预售证共计约1375套。本周7盘加推，整体推盘量较上周有所下降。曾经的神话盘武汉天地云廷三期，这次开盘也未日光，开盘当天上午发海报说售罄了，下午置业顾问请中介及媒体渠道帮忙推荐客户，12楼以下随便选。

(资料图片仅供参考)

据亿房研究中心统计，2023年5月第4周（5月22日—5月28日）受供应及备案因素影响，武汉新房住宅周成交3159套，环比增加4.74%，同比增加60.93%，东西湖片、沌口片、黄陂、江夏、光谷新中心楼盘销量较好，另还建房成交成交26套，本周全市成交均价为17023.42 元/平米，环比下跌6.61%，同比下跌2.76%。

近13周武汉市商品住宅成交走势

分城区来看，本周武汉主城区新建商品住宅成交2142套，东西湖片成交512套领跑主城区，其中保利悦公馆成交180套为本周销冠，武汉二十四城成交42套；沌口片成交331套位列第二，其中禹洲朗廷元著成交50套、招商·武汉城建未来中心成交44套，光谷新中心成交274套列第三，其中伟鹏硅谷小镇成交66套、中海光谷东麓成交22套。主城区成交均价19853.02元/平米，环比下跌10.52%，同比下跌5.98%。

近13周武汉主城区商品成交走势

远城区共计成交1017套，黄陂成交322套领先远城区，其中武汉城建天汇龙城成交62套，四方园成交26套。江夏成交316套位居第二，其中富力绿都中央公园成交81套、澳门山庄二期成交41套，远城区成交均价10620.74 元/平米，环比上涨19.59%，同比下降20.31%。

近13周武汉远城区商品住宅成交走势

5月第4周，武汉楼市成交量比上周有小幅提升，主城区为销售主要区域，本月销售已经达到12000套，比今年2月份略高，说明市场趋势保持相对平稳，但从售楼部及中介门店从业人员反应的行情来看，普遍反应5月市场行情没有今年2-3月份好。

（备案数据以房产信息网网签备案为主，仅供参考）

2023年5月第4周武汉6个住宅项目取得预售证

5月第4周，武汉10个项目取得10个预售或现售证，其中有6个住宅项目取得预售证共计约1375套，拿证项目主要有：光谷创新天地、首创天阅一江源、天纵时代天樾、华发都荟天地、新希望D10天元、尚城国际等。

2023年5月第4周武汉楼市开盘去化情况：

从不同户型成交占比来看，90-120㎡户型成交2233套占比71%，较上周持平，三房产品仍为主力；120-144㎡户型成交585套占比19%。90㎡以下户型备案占比2%。

从本周成交前十楼盘来看，热销项目主要集中在东西湖片、江夏、光谷新中心、黄陂等区域，区域较为分散。

2023年5月第4周武汉商品住宅成交套数TOP10：

本周，武汉商品住宅销量与上周基本持平，从5月份数据来看，5月份住宅销量已达到1.2W套，已经高于今年2月份，说明楼市表现比较平稳，但通过售楼部及中介门店从业人员反应的行情来看，普遍反应5月市场行情并没有今年2-3月份好。这充分说明现在的房地产市场就是上有天花板，下有保底线的格局。

报告编写单位：亿房研究中心

附片区划分说明：

※ 汉口中心区指以长江、汉江、长江二桥、江汉二桥、黄埔大街、发展大道、青年路、硚口路范围内的区域，包括杨汊湖区域

※古田片指二环线外古田区域

东西湖片指三环线外吴家山、金银湖、常青花园等区域

二七后湖片指江岸区发展大道以北，黄埔大街以东区域

※武昌中心区指二环线以内及沿线，雄楚大道以北珞瑜路至广埠屯范围内区域，包括东湖风景区

青山片区指二七长江大桥及二环线以东区域

南湖片区指雄楚大道以南，珞狮路以西，铁路线以东区域，包括洪山区珞狮路以东、南湖北岸和西岸区域

白沙洲片指二环线外，华科武昌分校、湖北工业大学、铁路线以西区域，包括三环外黄家湖、青菱湖区域

关山片区指东湖高新区三环线内，包括南湖以南区域

光谷新中心为东湖高新区三环线以东区域，包括花山区域

光谷南为东湖高新区三环线以南区域，包括江夏藏龙岛区域

※汉阳中心区指汉阳老城区域及王家湾区域

四新片为墨水湖南路、三环线、龙阳大道及长江沿岸合围区域，包括墨水湖南岸区域

沌口片指武汉经济开发区及后官湖东岸、南岸区域