住房公积金怎么贷款？公积金贷款可以贷多少钱？

想知道住房公积金怎么贷款吗?公积金贷款可以贷多少钱?

住房公积金怎么贷款?

1、提出申请：由职工携带资料向公积金管理中心或者贷款银行提出申请;

2、公积金管理中心审批：审批通过后进行相关合同签订，办理抵押登记等相关手续;

3、银行转账：银行按合同将资金转入指定账户;

4、建立还款账户：借款人开设还款账户，按时还款;

5、结清贷款注销：结清贷款后借款人领取贷款结清证明，登记注销抵押。

公积金贷款可以贷多少钱?

贷款额度具体根据职工所购住房的状况、价格、贷款期限、个人还款能力和信用状况等因素综合确定。总的来说，贷款额度须同时符合以下规定，即取其中最低值：

01　不得高于按现行贷款计算公式计算的可贷额度。

计算公式：借款人和配偶住房公积金账户月均余额×倍数。

(引进人才和新就业大学生首次使用住房公积金购买首套自住住房，可贷额度上浮30%;对首次使用住房公积金购买首套自住住房，该住房为新建绿色建筑的，一星绿色建筑最高上浮10%，二星和三星最高上浮20%;以上上浮政策不重复享受。)

倍数：缴存职工首次使用住房公积金购买首套自住住房(首房首贷)，贷款额度计算倍数为15倍;再次使用住房公积金购买改善型自住住房，贷款额度计算倍数为10倍。

计算小诀窍：只要登录浙里办APP→搜索“公积金”→点击“住房公积金”→点击“公积金贷款”→ 即显示“个人可贷额度”(请注意，此金额为简单的公式计算金额，且倍数为10倍，如果您属于首房首贷，可以将此金额÷10×15 换算即可)

02　不得高于购房总金额的规定比例。(即扣除规定首付比例后的剩余金额)

03　计算后的月还款额与月收入之比控制在60%(含)以内。

月还款额以测算还款计划的首月月还款额为准。月收入以缴存职工工资缴存基数为准。若月还款额大于月收入的60%，则须减少贷款额度或增加贷款期限,但最长不超过贷款最长期限(目前为30年)。

例如：

04　不得高于单笔贷款规定的最高限额及累计限额。

单笔贷款最高额度不区分单双职工缴存家庭，与缴存职工缴存余额挂钩，单笔贷款最高贷款额度为70万元，累计贷款额为100万元。

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