房贷等额本息提前还款最佳时间？等额本息提前还款亏死

房贷等额本息提前还款最佳时间

一般大部分人的房贷期限是30年，而30年的房贷，那选在第16年之前提前还款会比较好。

等额本息在还款前期利息占比会比较大，而随着借款人不断地还款，利息占比将逐月递减，本金占比则会逐月递增，等到了还款后期，本金占比就更大了，届时利息已经还的差不多了，就算你去提前还款，也节省不了多少利息，并不划算。而30年的等额本息房贷，是在第15年末、第16年开始本金占比超过利息占比，所以借款人选择在第16年前提前还款是比较合适的。

等额本息提前还款亏死

等额本息的还款，如果在后期提前还款的话是比较亏的。

1、提前还款比较亏的原因是，利息占比在前期比重较大，在后期还款的话，主要是本金部分。所以说，如何是在后期进行还款的话，是会比较吃亏的。但是总体上来看的话，依旧是还款越早，利息就越少。

2、等额本息的还款的每月还款额的具体计算公式如下：

每月还款额=贷款本金×[月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数]-1

每月利息=剩余本金x贷款月利率

3、简单的来说，就是如果向银行贷款60万，还款期限10年，年利率4.9%，那么月利率=年利率÷12=4.9%÷12≈0.4%

每月还款额=600000×[0.4%×(1+0.4%)^120]÷[(1+0.4%)^120]-1≈6334.64元

个月利息为600000×0.4%=2400元，个月本金为6334.64元-2400=3934.64元;

第二个月利息为(600000-3934.64)×0.4%=2384.26元，第二个月本金为6334.64-2384.26=4250.38元，以此类推。

所以，等额本息在偿还初期的利息支出多，本金还得相对较少。之后会随着每月利息支出逐步减少，而本金逐步增多。所以说等额本息提前还款不划算，比较亏。