【全球聚看点】武广板块即将补齐学区短板？

作为一个老汉口人，如果你深入实地探访会惊奇地发现：

汉口解放大道上，武广同济和武汉天地两个板块相似度非常高。它们不只是商业中心，更是资源配套全面优秀的区域。

尽管两者的教育配套富集，然而在过往十年甚至二十年，武广同济板块比天地少了一样优势——中产改善的选择不足。

(资料图)

中产家庭通过购买新房获得优质学区配套的机会相对不足。而武广同济板块近期的一大动作将彻底填补这一短板。

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武广同济板块的最后一张“拼图”

一个显而易见的格局是，武广同济板块在过去十年乃至二十年所开发的中小面积段商品房楼盘（可售）非常少，比如中海万松九里、西北湖御玺湾、恒隆府等都基本是已售或者在售大平层产品。

如果中产家庭想要对口优质学区，特别是想要小学和初中双优，那么可能只能选择二手房。

而这个区域的二手房更多是十年乃至接近二三十年房龄的老房子。

航空路立交大转盘

沿解放大道看，以航空路转盘作为分界点看，这里正是硚口区与江汉区交会处。

而作为硚口区的“尽头”，这一片可以说是硚口区资源最富集的板块，是硚口区唯一可以媲美天地的区域。

亚洲大酒店

而从地产逻辑来看，最好的两块地无疑就是分布在体育馆这一站马路两边的地块，一边是以亚洲大酒店为地标的三五零六社区，一块是以同济医院为地标的老航空路至宝丰路地块。

武汉体育馆

无奈，在过去将近二十年间，三五零六社区地块并没有遇到像武汉天地当年城市更新的大手笔规划，以至于这片被视为硚口资源最富集、区位最好的地块没有遇到全国品牌房企的开发。

从地图上可以清晰地看到，从宝丰路沿解放大道到航空路公交车站，当年最有想象空间的就是三五零六社区。

该区域在解放大道的南侧，是原三五零六军工厂以及武汉体育馆、崇仁路小学、十一中、亚洲大酒店、三五零六社区、原六十二中、新世界百货。

崇仁路小学

在解放大道北侧是蓝天歌剧院、空军后勤保障大院、同济医院和同济医学院、长江大酒店。

一目了然，只有三五零六社区是大型的老居民区，具有城市更新的必要性和可能性。

K11旁的三五零六社区

然而伴随新世界商业将六十二中原址拿下开发成K11二馆完成后，三五零六社区地块基本再无想象空间。

如果当年该地块遇到了大手笔规划和强有力地推进城市更新，今天的居住品质、生活品质将难以想象，二手房的实际价值逼近4w乃至超过4w都是完全有可能的。

甚至可以说，该地块在经过先进的规划与更新后，整个地块从单一的居住属性，变成集居住、商业、商务、医疗、休闲等于一体的复合型社区都完全有可能。

以地产逻辑来归纳总结区域发展的痛点就是：这里缺乏中产家庭改善的选择性，尤其是缺乏中小面积段新房以及对口优质学区的选择。

历史没有如果，着眼未来发展，硚口区目前最值得关注与想象的地块是同济医学院背后（北侧）的中国地质大学原校址地块。中国地质大学原校址正在经历一场约64万平米规模的城市更新。

该项目去年和今年下了很大的力气推动了优质教育配套工作。去年，该项目确定将在项目地块代建一所小学（以下简称“该小学”），并成功引进崇仁路小学教育品牌。

代建小学效果图

该小学拟定于2025年9月1日开学。华发公园首府业主将优先享受对口入学。

今年3月份，有关部门会议通过会议“原则上同意该小学对口十一初中北区”。

在教育资源日趋公平化的今天，能够获取一个进入品牌教育体系的机会，几乎等同于共享该品牌的所有资源优势。

尤其是当前坚持教师轮岗、教育管理更加合理规范，今后这种优势会更加明显。

所以，对口名校，相当于打通了优质教育的“任督二脉”，是中产家庭在本区域改善的重大突破。