环球热点评！中金湖北科投光谷REIT获批成武汉首单 计划扩募成百亿级基础设施平台

长江商报消息●长江商报记者 刘倩雯

(相关资料图)

从受理到通过，不到5个月，中金湖北科投光谷产业园封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“中金湖北科投光谷REIT项目”）便将正式上市交易。

日前，证监会及上交所官网显示，中金湖北科投光谷REIT项目状态更新为“已通过”。公开资料显示，中金湖北科投光谷产业园REIT原始权益人为湖北省科技投资集团有限公司（以下简称“湖北科投”），项目标的资产位于东湖高新区的光谷软件园和“互联网+”项目两处产业园区，合计建筑面积17.44万平方米。截至2022年末该标的资产估值为15.4亿元。项目地处光谷核心区域，毗邻光谷主动脉——光谷大道和关山大道，资产运营成熟稳定，吸引众多世界500强企业入驻。

5月9日，中信证券、华泰证券、中国人保、泰康资产等百余家头部投资机构走进武汉光谷科技会展中心，参加“走进中国光谷·湖北科投暨湖北武汉光谷产业园区公募REITs路演活动”，共话武汉投资新机遇，共谋武汉新城新发展。

武汉首单获批REITs项目

REITs是不动产投资信托基金（Real Estate Investment Trusts）的简称，REITs在海外发展已久，我国基础设施公募REITs起步于2020年4月，并于2021年6月上市首批9单试点REITs项目。截至目前，全国共发行27单基础设施REITs，2单项目待发行，市场规模近千亿元。

中金湖北科投光谷REIT是武汉首单获批的产业园区类基础设施REITs项目。该项目拟投资的基础设施资产位于湖北武汉东湖高新区，东湖高新区是中国首批国家级高新区、第二个国家自主创新示范区、中国（湖北）自由贸易试验区武汉片区等。中国光谷规划总面积518平方公里，辖下建有8个专业园区，光谷光电子信息产业园、光谷生物城、武汉未来科技城、武汉东湖综合保税区、光谷现代服务业园、光谷智能制造产业园、光谷中华科技园、光谷中心城，本次中金湖北科投光谷REIT拟投资的目标基础设施资产均位于光谷光电子信息产业园。

中金湖北科投光谷REIT目标基础设施资产包括光谷软件园和“互联网+”项目两处产业园资产，目标基础设施资产均已稳定运营5年以上，吸引入驻企业52家，出租率良好。其中，光谷软件园是科技部认定的“国家火炬计划软件产业基地”和商务部认定的“中国服务外包基地”，中国银行、交通银行、招商银行后台服务中心、中建三局、中国邮政、华为、惠普等一批龙头企业会聚在此。“互联网+”项目是东湖高新区首个获批的“创谷计划”项目，吸引了腾旅科技、小红书、腾讯众创空间等知名互联网企业平台进驻，形成规模化的优质互联网+孵化空间聚集中心，推动东湖高新区产业转型升级，城市功能提升。

中金湖北科投光谷REIT发行后，由湖北科投旗下专业资产运营管理平台武汉光谷资产投资管理有限公司（以下简称“光谷资产”）作为外部管理机构，与中金基金携手为基础设施的稳定运营保驾护航。

打造百亿级基础设施REITs上市平台

中金湖北科投光谷REIT由中金基金担任基金管理人、中金公司担任计划管理人及财务顾问。中金公司利用自身业务优势、资源优势和平台优势战略性布局REITs业务，助力中国基础设施REITs市场的发展。截至目前，中金公司参与执行了5单公募REITs项目，其中担任普洛斯、厦门安居、安徽交控3单的管理人，在管规模180亿元、管理规模居市场首位。

据了解，在3月底刚刚获批的首批4单扩募项目中，中金参与2单、为市场最多。在REITs做市商领域，中金公司接近实现全覆盖，担任27单项目中的25单做市商。同时，中金公司也是公募REITs最活跃的投资者之一，参与了18单项目的战略配售，是以自有资金参与战配规模最大的证券公司。

湖北科投相关负责人表示，湖北科投作为东湖高新区园区开发建设的重要参与者、推动者、和践行者，将继续做好发行工作，建立有效的市值管理体系。拟将项目净回收资金投资于中国光谷·数字经济产业园、生物创新园二期等武汉新城重点项目。做好扩募安排，多措并举盘活存量资产，打造良好口碑和运营管理品牌，推动光谷片区REITs市场行稳致远，以资本赋能加快建设以实体经济为支撑的现代产业配套体系，构建新发展格局。

下一步，湖北科投将持续做好REITs项目后续相关工作，提升金融支撑光谷实体经济和科技创新的能力，全力打造“投、融、建、管、退”的资本运作平台，促进资本与产业有效联动，通过扩募将中金湖北科投光谷REIT打造成为百亿级基础设施REITs上市平台，焕活城市未来发展势能，助力世界光谷和武汉新城经济社会发展。