二手房卖方违约 买卖二手房违约

二手房卖方违约

在二手房交易过程可能出现违约情形主要有以下几种：

1、出卖人进行交房、去办理过户手续、的迁出户口;

2、买受人发生付款、因买方的原因不能办理过户手续;

3、买方或者卖方单方违约的解除合同的违约责任;

二手房合同违约金

1、违约金应占合同总金额的比例是多少

在中介提供的很多关于房屋买卖合同的格式条款中，中介通常将违约金约定为总房价的20%。很多人以为违约金多只能约定为20%。其实纯属误读。我国的《担保法》中规定了定金不能超过合同总金额的20%，也许对违约金的误读从此而来。但定金和违约金并不是一回事。违约金多高，完全可以由房屋买卖的双方根据自己的意愿协商确定。

2、一方延迟履行合同，对方是否可以主张全额违约金?

在二手房买卖合同中，通常会约定一种滞纳金，主要是针对迟延履行合同义务时，违约方需支付的;另外一种是违约金，通常是指一方违约导致合同无法继续履行时，违约方需支付给守约方的。

买卖二手房违约

在二手房交易过程可能出现违约情形主要有以下几种：

1、出卖人逾期进行交房、逾期去办理过户手续、逾期的迁出户口;

2、买受人发生逾期付款、因买方的原因不能办理过户手续;

3、买方或者卖方单方违约的解除合同的违约责任;

二手房合同的违约金

1、违约金应占合同总金额的比例是多少

在中介提供的很多关于房屋买卖合同的格式条款中，中介通常将违约金约定为总房价的20%。很多人以为违约金多只能约定为20%。其实纯属误读。我国的《担保法》中规定了定金不能超过合同总金额的20%，也许对违约金的误读从此而来。但定金和违约金并不是一回事。违约金多高，完全可以由房屋买卖的双方根据自己的意愿协商确定。

2、一方延迟履行合同，对方是否可以主张全额违约金?

在二手房买卖合同中，通常会约定一种滞纳金，主要是针对迟延履行合同义务时，违约方需支付的;另外一种是违约金，通常是指一方违约导致合同无法继续履行时，违约方需支付给守约方的。