房产置换是什么意思？房屋置换怎么操作？

房产置换是什么意思?

房屋的产权调换，就是将原来的产权住房和其它的产权住房进行调换。当前，大部分房屋的产权转让都是在拆迁和安置的过程中进行的。拆迁人将其所建或购置的房屋产权与被拆迁房屋进行产权调换，其价值与被拆除房屋的市场价格之间的差额进行结算。

按评估方法，产权置换可分为两类。一种是价值标准，即按照法律规定，对被拆迁人的房产进行评估，然后用新房子的产权进行等价的置换。另一种是按面积标准的产权置换，是以住房面积为基准，在可供分配的土地上不进行差额补偿。

产权的替换也可以分成两类： 1、转移。所谓“异地安置”，是指因开发项目未涉及住宅或因土地面积比例等原因无法进行搬迁，只能在其它土地上新建房屋，并尽可能地以同等价值的方式进行产权置换。

2、搬迁。所谓“回迁”，就是指在拆迁改造工程中，开发商可以按照一定的比例进行回迁。

房屋置换的具体流程是什么?

1、置换登记：居民须携带原房屋的有效权证原件、业主的有效身份证原件和同住人同意置换的书面证明材料办理置换登记手续。

2、价格评估：初评须上门实地详细勘察，再经过专业人员认真计算，进行复评，从而提出房屋的评估价格。

3、置换委托：确定置换意向后，可正式委托置换公司(也就是房屋中介公司)进行房屋置换服务，签订房屋置换委托协议书。需要注意的是，一家真正的置换公司应该具备以下三个条件方可进行置换交易：大量的买卖双方信息;利用网络化计算机技术处理信息;完善、正规的交易操作流程。

4、签订合同：房屋委托后，由置换公司专门人员推荐房源或者寻找下家并陪同实地看房，直到居民满意后，正式签订有关交易合同或确认书。

5、办理手续：在房屋置换委托人签订合同或者委托确认书后，根据合同约定，房屋置换委托人需要支付有关房款定金和代理费等，并可以开始办理相关手续，完成房屋交割的全过程。

6、交割物业：交割验收时，必须符合以下几个条件：委托置换的房屋原有户口全部迁出;室内物件搬空，水、电、煤、通讯费用等全部结清。

住房产权转让应注意的问题

1、政策，面积 房屋的产权变动，对拆迁各方的利益都有着直接而重要的影响。其中有两个方面需要注意：第一，如果居民人均住房面积低于当地政府规定的标准，则被拆迁人可以根据政策的规定，直接提出调换住房的面积。二是房屋调换面积，原则上按被拆迁人的面积计算，而不按其价值计算，除非被拆迁人自愿让出其所占的面积。目前，有些人以房屋拆迁补偿货币化为理由，在房屋产权转让时，根据房屋价值来决定房屋的最终交付面积，这实际上是变相地剥夺了被拆迁人的合法利益。

2、区域 同样的位置，根据位置、朝向、楼层的不同，价格也会有很大的差别。这里，应该就是被毁掉的地方。现实生活中，有些拆迁人为了获得更大的利益，常常会对“原地”的概念与法律条文不符，将“原地”视为与被拆除房屋在同一区域，甚至将其视为与被拆除房屋在同一水平上。甚至有些人还会利用自己的特殊优势，对拆迁主管部门进行干预，从而对被拆迁人造成不可挽回的损害。按照有关法律，仅因公共利益、军事设施建设和城市规划等原因不适合就地还房的，可以另外安排房屋，但上述三种情况除外，必须在被拆迁房屋的原址还房。