为什么说等额本息提前还款亏死？等额本息真的不用提前还款吗？

为什么说等额本息提前还款亏死？

等额本息提前还款会亏死这种情况，一般是在过了贷款期限的三分之一还的，而且等额本息的利息占比在前期比重较大，在后期还款的话，主要是本金部分。如果提前还款期限在贷款期限的前1/3时间的话，是比较划算的。但是如果提前还款已经超过1/3的时间的话，那么这时候提前还款就不划算了，因为这个时候利息已经大部分还款完成，而剩下的多是本金。

等额本息真的不用提前还款吗？

对于采取等额本息还款法的房贷，如果客户手头资金充裕，建议进行提前还款操作，因为：

1.房贷提前偿还一部分后，后续利息就不再按照贷款总额计算，而是按照剩余本重新计算。如此一来，利息自然能够有所减免，客户要还给银行的钱也就变少了。

2.房贷在提前部分还款后可以选择缩减每月月供、保持还款期限不变;或是选择缩短还款期限、保持每月月供不变。而选择缩减月供，可以减轻每月还款压力;选择缩短期限，能更早地结清债务。

大家需要注意：由于房贷等额本息计算的月供中利息占比在还款前期较重，随着客户不断还款，利息占比会逐月递减、本金占比会逐月递增，所以若要提前还款，最好选在还款中前期进行。不然等到了还款后期，届时利息基本已经还的差不多了，即便提前还款，也减免不了多少利息，并不划算。