买到烂尾楼银行贷款怎么办？ 烂尾楼怎样维护自己的权益？

买到烂尾楼银行贷款怎么办2023?

买到烂尾楼银行贷款要不要还，分为这两种情况：

一、要求开发商退款未成功之前：

就是买房合同没有解除之前，买到烂尾楼之后银行的贷款还是需要按期还款的，因为买房子是贷款人与开发商签订的合同，而房贷是买房人与银行签订的合同，二者是不同的概念，贷款发放之后第二个月贷款人就需要按期还款，否则逾期会造成一系列的影响。

买到烂尾楼的维权方式是向政府部门投诉、申请政府信息公开、向法院起诉。2023年4月20日开始，买到烂尾楼的人可以向法院起诉要求开发商退款，法院是会支持的，前提是开发商已经无力交付房子，若是开发商还有能力交付方式则不能单方面解除合同，但是可以催促开发商早日交房。

二、要求开发商退款成功之后：

就是与开发商的买房合同解除之后，银行贷款不用继续还了。法院经审理认为应当解除商品房买卖合同的，一并判决解除商品房抵押贷款合同，对于商品房消费者已支付给开发商的购房款、已偿还银行的贷款本金及利息，判决开发商偿还或赔偿，对于商品房消费者未偿还给银行的贷款本金及利息，判决开发商直接偿还给银行。

简单来说就是在申请退款解除合同成功之后，那么银行的贷款就不需要继续还款了，至于前期还的房贷能不能拿回来，能够拿回来多少，就看开发商实际偿还给银行的额度是多少，若是扣除银行贷款本金与利息之后还有剩余，是给买房子的人的。

烂尾楼怎样维护自己的权益?

买到了烂尾楼，可以先跟开发商沟通，看看开发商的回答是什么，若是开发商逃避问题并且交房遥遥无期，可以向法院起诉，人民法院最新规定：购买者在房屋不能交付且无实际交付可能的情况下，商品房贷消费者主张价款返还请求权，优先于建设工程价款优先受偿权、抵押权以及其他债权的，人民法院应当予以支持。

简单来说就是开发商拒绝交房的情况下，并且无法交房的情况下，买房的人是可以申请退房退款的，若是开发商不同意，购买者可以向法院起诉开发商，让法院来强制执行。