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法院拍卖房产税费怎么计算?购买法拍房需要注意的地方有哪些?

时间 2023-04-20 09:32:04 来源:至诚财经  

法院拍卖房产税费怎么计算?

法院拍卖房产税费这样计算:

1.过户契税:主要占1.5%到3%左右;土地转让费:主要占1%;交易登记费:80元;交易手续费:每米6元左右;

2.印花税:占0.1%;个人所得税:占1%;拍卖手续费:占3%。

3.这些费用中,有的是拍卖方负责承担,有的是买方负责承担,具体情况可参照房产税说明和规定。

购买法拍房需要注意的地方有哪些?

1、房屋原业主的身份背景

被抵押或者没收房屋的,大多是因为债务人无法履行到期债务,导致被债权人起诉、查封抵押房产,最终被法院强制执行拍卖,很多一部分是由于投资失败,资金链断链或者沾染高利贷跑路的,如果是普通做买卖失败,人品尚可还行,如果遇到流氓房主,可能会返回来闹事、找麻烦,就后患无穷了。

2、注意其余增加的费用,做好衡量

建议大家在即使看过评估报告的情况下,也要去调查更多的房屋详情。要关注标的物,要注意除购房成本后增加的相关费用,比如是否存在未到期的租约,是否存在物业管理费、水电煤气费、有线电视收视费等欠费情况。

因为有些欠费情况,拍卖公告可能会要求购房者自行处理。这样一来,有可能未知的费用加上后,拍卖价或许就会高过市场价,因此大家在拍卖现场,一定要保持理坚守心理价格。

3、确保资金到位,不然会浪费保证金

对自身财务状况一定要有一个很好的了解。比如在房产拍卖成交后通常是需要一次付款的,即使可以贷款也是要将很多成本计算在内的,如果贷款一旦无法获得或者贷款延期发放的情况下,则有可能会产生其他问题。

标签: 法院拍卖房产 房产税费 购买法拍房 注意事项

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