武汉5月5日首场土拍，9宗地块详细解析！

5月5日，武汉将迎来2023年的首场土拍。共9宗地块均为网上拍卖，起拍价253225万元。9宗地块中，涉宅用地共3宗，为P(2023)007号地块、P(2023)008号地块以及P(2023)012号地块，分别位于东西湖、经开、东湖高新区，东西湖走马岭住宅建筑为公建化立面，光谷金融港板块再添新供应，另外纯商业地块2宗，加油加气站用地3宗，公共设施用地1宗，具体解析如下：

3宗涉宅地块

P(2023)007号地块位于东西湖区走马岭街走新路以南、革新大道以西，土地面积23395平方米，商服、住宅用地，建筑面积57900平方米(商服40600，住宅17300)，出让年限：商服40年、住宅70年，网上拍卖，竞买保证金1836万元，起始价9180万元，出让最高价10557万元。

(资料图片仅供参考)

地块要求：

1、商服建筑高度控制在95米以内，住宅建筑高度控制在80米以内。

2、项目内应配建1处标准化菜市场，建筑面积不小于2000平方米。

3、项目内建筑应注重屋顶设计，宜采用顶部收分或平坡结合等处理方式。住宅建筑外立面应进行公建化处理，建筑风格、外立面材质及色彩应与周边城市风貌相协调。

4、项目内沿革新大道和走新路的临街一线宜布局商服建筑，保证重要道路沿街界面的公共性。

地块位于东西湖走马岭，武汉绕城高速以外，区域内沿革新大道，食品产业园区连线成片，包括可口可乐、良品铺子，双汇等等，依托走马岭核心园区，东西湖区连续多年被中国食品工业协会认定为“全国食品工业强区”，2014年被工信部授予“国家新型工业化(食品)产业示范基地”。地块正对面是临空港自来水有限公司，距离1公里处是武汉国际风景公园，周边在售的项目有航发天虹城，海伦堡汉江府，毛坯高层单价约7800元/平。

P(2023)008号地块位于经开区1MA地块内，土地面积41218.28平方米，纯住宅用地，建筑面积98924平方米，出让年限：住宅70年，网上拍卖，竞买保证金14839万元，起始价74193万元，出让最高价85321万元。

地块要求：

1、竞得人须在居住用地范围内配建1所9个班幼儿园，用地面积不小于3780平方米，建筑面积不少于2730平方米，建成后须将此幼儿园用地及房屋产权无偿移交武汉经济技术开发区管委会(汉南区人民政府)指定部门。

2、建筑高度不大于80米。

3、容积率不大于2.4。

4、须在地块内部北侧投资建设一条12米宽的公共通道。

该地块位于经开沌口，毗邻招商武汉城建未来中心，周边分布有武汉体育中心、协和医院西院、南太子湖公园、经开万达广场，周边在售的项目有招商武汉城建未来中心、经开壹号公馆、中国城乡樾园、中设众安双屿大观等。2022年，P(2022)066号武汉经济技术开发区1MA地块由武汉车都建设开发有限公司以8.2279亿元竞得，楼面价为8018.22元/㎡;2021年，位于武汉经济技术开发区1MA地块的P(2021)077号地块，由招商武汉城建以总价576622万元竞得，楼面地价7202.79元/㎡

P(2023)012号地块位于东开区中芯二路以西、高新五路以北、流芳路以东、中芯一路以南，土地面积78243.99平方米，住宅、社会福利用地，建筑面积187786平方米，出让年限：住宅70年、其他50年，网上拍卖，竞买保证金27044万元，起始价135220万元，出让最高价155503万元，起始楼面价7200.75元/平，最高楼面价8280.86元/平。

地块要求:

1、需配建12班幼儿园1处，建筑面积不少于3600平方米，用地面积不小于4860平方米。

2、建筑高度不大于100米，建筑色调以浅灰色为主，容积率不大于2.4。

3、该用地内应规划一处养老设施，建筑面积不少于3000平方米，床位并不低于100个，采取点位控制。

4、建筑界面临中芯一路和高新五路宜结合建筑后退形成高品质街道空间。

该地块位于光谷南金融港板块，周边分布有佛祖岭街道流芳社区组团、长城达尚城、万科魅力之城、旭辉御府、金谷明珠园、金地艺境等大型成熟社区，生活氛围浓郁，生活配套发展较为全面，另外周边有2号线佛祖岭站，附近还有省人民医院东院区、同兴生活广场、轩航体育公园等生活配套。

由于金融港板块居住氛围醇熟，住宅用地较少，近年来鲜有地块入市。2023年1月，东湖高新区P(2022)113号地块由武汉市万宸房地产开发有限公司竞得,成交总价8.96亿元，楼面价7202.57元/平。据业内人士透露，该项目后续将由万科操盘，或推出100-130平首置、首改类产品。

2021年6月，伟星地产竞得光谷P(2021)072号地块，这也是安徽伟星首次进驻武汉。后项目打造为光谷星悦广场，包括3栋高端住宅，以及约12万方自持商业MALL，目前在售均价约2万/平。

经开区2宗商务商服地块

P(2023)009号地块位于经开区17C1，土地面积7569.21平方米，商服用地，建筑面积22708平方米，出让年限：商服40年，网上拍卖，竞买保证金2385万元，起始价11922万元。

地块要求容积率不大于3，需按照武汉市关于装配式建筑、海绵城市建设和充电桩建设的相关文件执行。

地块毗邻东风公司，与经开万达广场、体育中心相距不远，区域城市界面较好，周边有万科金域蓝湾，招商武汉城建未来中心等住宅。

P(2023)010号地块位于经开区165R2，土地面积23380.09平方米，商务用地，建筑面积56112平方米，出让年限：商服40年，网上拍卖，竞买保证金1403万元，起始价7015万元。

地块要求容积率不大于2.4，沿地块南侧道路控制5米宽绿化带，应满足武汉市及武汉经济技术开发区(汉南区)关于装配式建筑，海绵城市建设和充电桩建设的相关文件及指标要求。

地块位于经开小军山，毗邻地铁16号线枫林站，周边的住宅有中建壹品澜庭、融创首创智慧生态城市等，武汉爱莎国际学校也相距不远。

黄陂区1宗公共设施用地

P(2023)004号地块位于黄陂区前川街创业中路以东、创新大道以北，土地面积12000.12平方米，公用设施用地，建筑面积3600平方米，出让年限：其他50年，网上拍卖，竞买保证金164万元，起始价820万元。

地块规划建设用地性质为供燃气用地，为液化气储配站设施用地;建筑容积率不大于0.3，即可建最大计容建筑面积不大于3600平方米。地块内自行落实环卫、供电、燃气等各项市政配套设施;排水实行雨、污分离;所有工程管线一律地下埋设。

3宗加油加气站用地

P(2023)005号地块位于东西湖区径河街黄狮海东路以西、滨河南路以南，土地面积2500.21平方米，商服(加油加气站)用地，建筑面积1000.08平方米，出让年限：商服40年，网上拍卖，竞买保证金1000万元，起始价5000万元。

P(2023)006号地块位于东西湖区走马岭街金山南路以西、兴工十路以北，土地面积3783.68平方米，商服(加油加气站)用地，建筑面积1513平方米，出让年限：商服40年，网上拍卖，竞买保证金1140万元，起始价5700万元。

P(2023)011号地块位于经开区汉南通江一路，土地面积3710.43平方米，商服(加油加气站)用地，建筑面积1855平方米，出让年限：商服40年，网上拍卖，竞买保证金835万元，起始价4175万元。